Rochussenstraat 183A

Bent u op zoek naar een keurig afgewerkte 5-kamerbenedenwoning met moderne uitstraling, een heerlijke tuin en op loopafstand van het stadscentrum dan moet u absoluut een kijkje komen nemen! De woning heeft 4 slaapkamers, een woonkeuken en een riante woonkamer met een 4 meter hoog plafond en achterpui die een zee aan licht geeft. Door de verschillende niveaus heeft de woning tevens een speelse indeling. De woning is extern geheel gerenoveerd en voorzien van modern comfort achter een karakteristieke gevel. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht, openbaar vervoer, winkels en diverse horecagelegenheden liggen in de directe nabijheid.

Omschrijving

Begane grond:
Entree/ hal met vaste trap naar de bovengelegen verdieping en het zwevende toilet met fonteintje. Bij binnenkomt is er een doorkijk naar het lager gelegen gedeelte van de woning waar de woonkamer zicht bevindt. De vloer is voorzien van een gietvloer die doorloopt in de lager gelegen woonkamer en keuken. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken voorzien van een modern en handig ingedeeld keukenblok met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap. Er is ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel waardoor de keuken een gezellige ruimte wordt en een echt onderdeel van de woning. Middels een vaste trap is er toegang tot het lager gelegen gedeelte waar zoals gezegd het woon gedeelte zich bevindt. De hoogte tot aan het plafond is ruim 4 meter wat de ruimte allure geeft. Het kozijn is daar op aangepast en is voor het grootste gedeelte voorzien van glas waardoor de ruimte een oase is van licht. Het is een heerlijke ruimte zeker als het zonlicht in de loop van de middag binnenvalt. Omdat deze ruimte aan de achterzijde van de woning ligt, is het erg rustig. Het ligt op het niveau van de tuin die goed toegankelijk is middels openslaande deuren. De tuin is zeer netjes aangelegd en heeft naast een zonneterras een houten berging, handig voor het opslaan van diverse spullen. De tuin is noordwest georienteerd wat het een zonnige tuin maakt. Er is tevens een handige afgesloten achterom.

1ste Verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de slaapverdieping. Er is een ruim overloop voorzien van vloerbedekking die doorloopt in de overige vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Er is een handige inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine/ droger en het warmte terug win systeem. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een kleine kamer ideaal te gebruiken als logeer/ werkkamer.

De gehele woning is onderkeldert (hoogte circa 1.50m) wat veel opbergruimte geeft. De ruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1908, geheel gerenoveert in 2005
-Woonoppervlakte circa 144 m2.
-Inhoud circa 530 m3
-De woning is gelegen op eigen grond
-CV-combiketel (bouwjaar 2015)
-Volledig voorzien van HR ++ dubbel glas
-Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is € 110,-
-In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
-Het stadscentrum ligt op loopafstand van de woning

Als onderdeel van het project Heeren van Hoboken is de woning compleet herbouwd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, nieuw dak (2014), dubbele beglazing, CV-installatie, en elektrische installatie. Hierdoor is er sprake van hedendaags wooncomfort met de sfeervolle uitstraling van vroeger. De Rochussenstraat verbindt het bruisende stadscentrum met Historisch Delfshaven. Het deel van de Rochussenstraat is gebouwd in de periode 1900 – 1930. De gevel van de woning dateert uit 1908 en de renovatie heeft plaatsgevonden in 2005.

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaand presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.