Nostalgische uitstraling aan de buitenkant, maar nieuw en modern aan de binnenkant met alle gemakken van nu! Deze dubbele bovenwoning (110m2) is gelegen aan de Sleephellingstraat op het Noordereiland en is heerlijk rustig. Maar de drukte van het centrum, Kop van Zuid en Katendrecht zijn op loop- of fietsafstand en kan dus zo worden opgezocht. Op het Noordereiland zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, speciaalzaken en openbaar vervoer verbindingen.

Indeling

Begane grond met entree naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is een overloop met garderobe en de trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Bij binnenkomst sta je direct in de woonkamer. De woonkamer is van voor tot achter ruim 13 meter lang! Hierdoor is het een hele fijne ruimte om te zijn en is er van beide kanten een prettige lichtinval. Er is een kleine hal die toegang geeft tot het toilet en een inpandige bergruimte. De open keuken is gelegen aan de achterzijde, is ruim opgezet en voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een extra groot gasfornuis van 5 pitten een wokpit en een grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak. Ook aan de achterzijde zijn er grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt.

4e verdieping:
Vanaf de overloop, welke lekker licht is door de lichtkoepel, zijn de 2 ruime slaapkamers, badkamer en ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel te bereiken. Dit is ook een fijne inpandige bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste slaapkamer en doordat dit de topverdieping is, is er een hoogte tot aan de nok van ruim 3 meter! Ook is deze slaapkamer voorzien van een airconditioning. Door het dakraam is er ook voldoende licht in deze slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van formaat en geeft toegang tot het heerlijke dakterras aan de achterzijde, door middel van openslaande deuren. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, douche en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1909, compleet gerenoveerd in 2009. De eerste passiefhuis renovatie in Nederland
-Het appartement beschikt over een A+ energielabel, wat zich uit in zeer lage energiekosten
-Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2022), in combinatie met een zonneboiler
-Er is een WTW-unit aanwezig voor afzuiging en toevoer van verse buitenlucht
-Gelegen op erfpacht grond, welke is afgekocht tot en met 14 november 2058
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 80,- per maand
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
In overleg.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.