RUIM APPARTEMENT IN HIPPE ZWAANSHALS
Sfeervolle dubbele bovenwoning van 85m2 gelegen aan de populaire Zwaanshals. Het appartement beschikt over een lichte ruime woon- en eetkamer met open keuken en aangrenzend een heerlijk balkon gelegen op het oosten. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 riante slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gelegen in de Zwaanshals waar het barst van de leuke koffietentjes, cafés en designwinkels. De Zwaanshals verwelkomt vele gezellige eetgelegenheden en op het Noordplein vind je wekelijks de Oogst Markt, waar altijd iets nieuws te ontdekken valt. Daarnaast geniet je hier van een gunstige locatie met tal van recreatiemogelijkheden (5 min. fietsen naar Kralingse- en Bergsche Plas). Supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt, terwijl het stadscentrum slechts op 5 minuten fietsafstand ligt. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar met station Rotterdam Noord, trams en het Centraal Station in de buurt, en de snelwegen A13 en A20 zijn gunstig gelegen.

Indeling:
Entree met opgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Entree met toilet en toegang middels de moderne stalen deur tot het woongedeelte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen komt er veel licht binnen wat zorgt voor een fijne sfeer. Er is hier genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. De eetkamer grenst tevens aan het balkon en de open keuken. Door de open keuken kan er tijdens het koken altijd contact worden gehouden met het gezelschap. De moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Middels de openslaande deur wordt het balkon bereikt dat is gelegen op het oosten. Hier kan in de ochtend heerlijk van de zon genoten worden. Het balkon biedt een mooi uitzicht op het gezellige hofje waar bierbrouwerij Noordt zich bevindt.

3e verdieping:
Overloop met kast waar de cv-ketel zich bevindt en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Doordat deze verdieping op de zolderverdieping ligt en de dakconstructie hier goed te zien is, is hier een mooi authentieke sfeer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer voelt door zijn grote raam en hoge plafond heerlijk ruim aan. Er is hier genoeg ruimte voor een riant bed en extra opbergruimte. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ook dit is een prettige lichte ruimte. Deze kamer kan goed functioneren als 2e slaapkamer of als homeoffice. De moderne badkamer is te bereiken middels de hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1904
-Badkamer in 2022 vernieuwd
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m2
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Balkon gelegen op het oosten met uitzicht op het bijzonder leuke plein rondom bierbrouwerij Noordt
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 138,46 per maand
-Het appartement is voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen
-Energielabel F (de huidige bewoners betalen € 170,00 per maand)
-In de koopovereenkomst zullen er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.