Deze ruime dubbele bovenwoning (108m2) is smaakvol gerenoveerd met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en behoud van originele details. Het betreft een riant 4-kamerappartement gelegen in de geliefde wijk het Oude Noorden met haar leuke restaurantjes en winkeltjes (o.a supermarkt en winkelpromenade Zwart Jansstraat). Het appartement beschikt over een moderne woonkeuken, 2 balkons op het zuidwesten en een heerlijke badkamer voorzien van alle gemakken. Binnen enkele minuten op de fiets kun je genieten van de stad of het Kralingse Bos. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen in de directe nabijheid evenals Station Noord en een directe tramverbinding richting Rotterdam Centraal.

2e verdieping:
Perfect afgewerkte eigen trapopgang naar 2e verdieping met overloop. Er is een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop is de woonkamer bereikbaar middels openslaande stalen deuren met glas. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met openslaande deuren en de woonkeuken. De moderne keuken heeft een kookeiland en een keukenopstelling tegen de wand voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, vriezer, 5-pitsgasfornuis, stoomoven, combi-oven, koffiemachine, Quooker kokendwaterkraan, afzuigkap en vaatwasser. De gehele vloer is voorzien van parket met opstaande plint. De wanden zijn strak gestuukt en de plafonds bevatten diverse spotjes die zorgen voor een prettige woonsfeer. Relaxen in de living aan de voorzijde en gezellig koken en eten aan de achterzijde is wat de woonkamer tot zo’n fijne ruimte maakt!

3e verdieping:
Vanuit de ruime overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers hebben toegang tot het balkon met houten vlonders en een Velux dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en gelegen over de gehele breedte. De vloer op de slaapverdieping is eveneens afgewerkt met parket. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Er is een inbouwkast met de opstelling voor de CV en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Gehele woning voorzien van kozijnen met dubbele beglazing
– Er heeft recent funderingsherstel plaatsgevonden
– De VVE is in oprichting, bijdrage wordt ca. € 75- per maand
– Verwarming en warm water middels CV ketel uit 2018
– Nieuwe electrische installatie
– Projectnotaris van toepassing
– Ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing

Oplevering:
– In overleg

vandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.