Heerlijke instapklare benedenwoning van 58 m², met drie kamers, in de populaire wijk Blijdorp. De woning is licht, ruim en modern. Mooie jaren-30 details zijn behouden. Er is een zeer royale en goed onderhouden achtertuin van 94 m², gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier is altijd wel een plek in de zon te vinden. Evenals in het levendige Vroesenpark dat grenst aan deze groene en brede straat.

Er zijn diverse ambachtelijke winkels en supermarkten in de directe omgeving zoals onder andere een kaasboer met heerlijke delicatessen en de Albert Heijn. Op de hoek van de straat kun je heerlijk op het terras zitten bij eetcafé ‘Leuk’. De uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn binnen 5 minuten bereikbaar evenals de Randstadrail (metrostation Blijdorp) richting Rotterdam Centraal (1 halte) en Den Haag Centraal.

Indeling
Entree met vestibule die toegang biedt tot de hal die alle vertrekken verbindt. Rechts is de deur naar de woonkamer en wat direct opvalt is de mooie houten parketvloer (doorgelegd in het gehele huis) en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer en keuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over. De moderne hoogglans witte keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals twee ovens van Bauknecht, vaatwasser, geïntegreerde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Omdat de keuken aan de achterkant ligt is er direct contact met de tuin, waardoor je tijdens het koken verbinding hebt met het buitenleven en groen. De grote slaapkamer aan de achterkant biedt ook een fraai uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer heeft een ruime inbouwkast die past bij de sfeer van het huis. De slaapkamer aan de voorzijde leent zich goed voor een kinderkamer of bijvoorbeeld een aparte werk-/ studeerruimte.

Via de gang is er ook toegang tot de bergruimte en ruime badkamer. In de bergruimte bevindt zich de meterkast en de Cv-ketel (2015). Hier is voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en schoonmaakspullen (en de benodigde aansluitingen zijn aanwezig). Aangrenzend ligt de ruime en moderne badkamer. De badkamer heeft een prettige inloopdouche met thermostatische kraan, wastafel met meubel, een handdoekradiator en een toilet.

Een absoluut genot is de riante achtertuin van 94 m². Omdat de verwarming bij de keuken fraai in de vloer is weggewerkt, is er via de openslaande deuren volledige toegang tot de tuin. Deze ligt op het zuidoosten en biedt de mogelijkheid om heerlijk in de zon te zitten en tot rust te komen, of bijvoorbeeld gezellig samen te barbecueën. Het hardhouten vlonderterras van ruim 16m², dat zich uitstrekt over de breedte van de woning, leent zich daar goed voor. Dit voelt als een verlenging van de woonkamer. Schaduw is ook mogelijk want er is in 2021 een mooi elektrisch zonnescherm geïnstalleerd dat het hele vlonderterras kan bestrijken. Via een brede houten trap loop je vanaf het vlonderterras de rest van de tuin in. Hier staan kleurrijke struiken die er goed gedijen, terwijl er voldoende plek is voor bijvoorbeeld een picknicktafel. Daarnaast staat er een vrijstaande houten berging van 10 m² met daarin een handige werktafel, en veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Ruim appartement op de begane grond van circa 58 m²;
-Goed onderhouden achtertuin van circa 94 m²;
-Het grote hardhouten vlonderterras van 16 m² biedt een zonnige plek over de breedte van de woning en is voorzien van een elektrisch zonnescherm dat het hele vlonderterras kan bestrijken:
-Een ruime berging in de achtertuin van circa 10 m², met handige houten werktafel;
-Keuken met luxe inbouwapparatuur, zoals twee (combi)ovens van Bauknecht;
-Moderne lichte houten parketvloer van Cibo;
-De woning is in 2020 voorzien van plisségordijnen (voorzijde) en luxaflex (achterzijde);
-Kleinschalige VvE, servicekosten € 30,- per maand. Groot onderhoud is de afgelopen jaren uitgevoerd en wordt op korte termijn niet voorzien;
-Energielabel C;
-Cv-ketel AWB ThermoElegance, bouwjaar 2015;
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/ dorpsgezicht;
-Toplocatie nabij het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp;
-Volle eigendom, eigen grond;
-In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VvE) telt 3 leden. Het is een actieve VvE met een administratie in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 30,- per maand. Er wordt op korte termijn geen groot onderhoud voorzien want dit is in de afgelopen jaren reeds gebeurd.

Hoe het is om in deze prachtige buurt te wonen: de verkoper vertelt
In Rotterdam ben ik geboren en getogen. Mijn vader werkte als dierverzorger in Diergaarde Blijdorp en als kind mocht ik regelmatig met hem mee; een groot feest! Ik ben op enig moment naar Zuid-Limburg verhuisd voor mijn werk. Ik verlangde echter terug naar mijn geliefde Rotterdam en toen viel mijn oog op dit huis. Het heeft prettig hoge plafonds en is ruim en licht. Een aantal oude details zijn bewaard gebleven en goed geconserveerd; dat geeft karakter. Tegelijkertijd is het modern en goed onderhouden. Voor mij was de ruime zonnige tuin doorslaggevend. Hier kan ik met familie en vrienden heerlijk toeven. De slaapkamer aan de achterkant kijkt er ook op uit, waardoor de dag al goed begint. Het is een vrolijk geheel en vergt weinig onderhoud, dat is wel zo prettig.
In de buurt heerst een gemoedelijke sfeer. De mensen zijn verwelkomend en behulpzaam. Ik voel me hier veilig, ook als ik ’s avonds laat met mijn hond Beertje ga wandelen. Het is een bruisend geheel en dit gezellige huis biedt rust. De sfeer in de buurt en de schoonheid van deze brede straat geven een dorps aspect aan het wonen; terwijl het de voordelen biedt van een levendig stadscentrum. Het olijfboompje bij de voordeur drukt het goed uit: het is hier fijn wonen. Ik gun de nieuwe eigenaar net zoveel woonplezier als ik hier heb beleefd.

Oplevering:
-In overleg

van de Vijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.