Karakteristieke 5-kamer dubbele bovenwoning van 126 m2 met dakterras van 40 m2 gelegen in één van de mooiste straten van Rotterdam-West. Het appartement beschikt o.a. nog over veel authentieke details, heeft 3 slaapkamers en een riant dakterras met waanzinnig uitzicht over de hele stad! De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven (internationale) scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling:

Entree met trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met kast, toilet en toegang tot de woon- en eetkamer. Het woon- en eetgedeelte kunnen worden gescheiden van elkaar middels de prachtige en suit deuren, met hierin 2 inbouwkasten verwerkt. De gehele verdieping beschikt over een houten visgraat parket vloer, wat het authentieke jaren ’20 gevoel versterkt. Daarnaast dragen ook de originele ornamenten en de waanzinnige glas-in-lood ramen hier aan mee. Door de open haard is deze ruimte zeer sfeervol te noemen. Vanuit hier heb je toegang toe het gevelbalkon aan de voorzijde. Door de L-vormige indeling is er aan de zijkant van de kamer een ruimte welke bijvoorbeeld geschikt is om een home office te gebruiken. De royale eetkamer is ook te bereiken vanuit de hal en heeft een open verbinding met de keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

3e verdieping:
Vanuit de hal op de 2e verdieping is er middels een interne trap toegang tot de overloop op de 3e verdieping met een 2e toilet en een aparte wasruimte. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt tevens over een gevelbalkon. Ook zijn er 2 op maat gemaakte inbouwkasten, zeer geschikt voor extra opbergruimte. De 2 overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de ruime badkamer. Door het dakraam treedt er hier een mooie lichtinval naar binnen. De badkamer is grotendeels gestuukt en deels betegeld. Er is handig gebruik gemaakt van de ruimte door het ligbad centraal in de kamer te plaatsen en in deze opstelling tevens een inloopdouche te verwerken. Ook is er een vrijstaande wastafel met meubel aanwezig.

Dakterras:
Vanuit een vaste trap op de 3e verdieping heb je toegang tot het royale dakterras van ruim 40 m2! Hier kun je gedurende de gehele dag van de zon, maar ook het prachtige uitzicht over de hele stad genieten. Op het dakterras is er tevens een box welke gebruikt kan worden voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 126 m2
– Dubbele bovenwoning
– Dakterras van ruim 40 m2
– Open haard aanwezig
– De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand
– Verwarming en warm water middels CV-Ketel, bouwjaar 2017
– Op loopafstand van Centraal Station (ca. 10 minuten)
– Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
– Gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving
– Rustige en zeer kindvriendelijke straat (zeer brede stoepen aan voorzijde)
– Om een indruk te krijgen van de straat en zijn bewoners kunt u www.graafflorisstraat.nl bezoeken
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.