Graaf Florisstraat 26B
3021 CH Rotterdam
Prijs
€ 570.000,- k.k.
Bouwjaar
1916
Woonoppervlakte
110 m2
inhoud
263 m3
Aantal kamers
4
Aantal Slaapkamers
3
Geintereseerd?
Unieke 4-kamer benedenwoning van 110 m2 met ruime achtertuin van 43 m2 gelegen aan de zeer geliefde en groene Graaf Florisstraat. Deze fantastische speelse woning met vide beschikt nog over prachtige authentieke details, een ruime woonkamer met grote leefkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer met sauna en een riante tuin gelegen op het zuidoosten. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.
Indeling:
Karakteristieke eigen entree.
Begane grond:
Middels de eigen entree wordt de woonkamer betreden. Deze bijzonder ruime en heerlijk lichte woning heeft prachtige hoge plafonds met nog originele ornamenten en een speelse indeling door de vide en het hoogteverschil. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gelegen op straatniveau. Door de grote raampartijen die nog beschikken over het authentieke glas-in-lood treedt er veel licht naar binnen wat zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel en fijne ambiance. Er bevindt zich hier ook een sfeervolle open haard. Middels een kleine trap wordt de lager gelegen eetkamer en keuken bereikt. Er is hier genoeg ruimte voor een grote eettafel waar heerlijk met een groot gezelschap genoten kan worden van het eten. De heerlijke woonkeuken beschikt over een kookeiland met een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel handige opbergruimte. Middels de openslaande deuren wordt de tuin bereikt, welke gelegen is op het zuidoosten. Er is hier een groot terras waar heerlijk genoten kan worden van het buitenleven. De tuin beschikt over een vrijstaande houten schuur met veel opbergmogelijkheid. Naast de keuken is er nog een extra kamer die ook toegang biedt tot de tuin. Deze kamer kan goed functioneren als homeoffice of als extra slaapkamer. Middels de hal, die te bereiken is via de woonkamer, wordt het toilet bereikt. Er bevindt zich hier ook nog een handige inbouwkast met veel opbergruimte.
1e verdieping:
Middels de trap wordt de overloop bereikt met wasruimte, kast voor de ketel en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde. Dit is een ruime en lichte kamer waar genoeg ruimte is voor een riant bed en grote kast. Ook de 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer kan ook goed functioneren als kinderkamer. Vanuit beide kamers is er uitzicht op de mooie groene tuin. De moderne luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en sauna. Hier kan heerlijk ontspannen worden en krijg je een echt welness gevoel. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de vide. Hier is nog een ruime kamer die uitzicht biedt over de woonkamer. Deze prachtige lichte ruimte kan goed functioneren als homeoffice. Vanaf hier is er uitzicht op de hoge raampartijen met het authentieke glas-in-lood en het straatbeeld.
Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1916
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2
-Het appartement heeft een ruime achtertuin van 43 m2, gelegen op het zuidoosten
-Beschikt nog over prachtige authentieke details
-Beschikt over een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en sauna
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 85,-
-Verwarming en warm water middels huur CV-ketel, bouwjaar 2014
-Actieve buurtvereniging (www.graafflorisstraat.nl)
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
-Oplevering
-In overleg
vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
