Starters opgelet! Ontzettend sfeervol en instapklaar 2-kamerappartement van 46 m2, gelegen in de wijk Kralingen! De woning is gelegen op de bel-etage en beschikt o.a. over een knusse woonkamer, een riante slaapkamer en een balkon gelegen op het zonnige westen! Ook is er een grote binnentuin welke uitsluitend te gebruiken is door de omliggende complexen. Daarnaast ben je binnen 5 minuten fietsen bij de Kralingse Plas en in het centrum van Rotterdam. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan, allemaal met tal van gezellige restaurants, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels. Alle dagelijkse boodschappen kunnen dichtbij huis gedaan worden, o.a. aan de Slaak en de Oostzeedijk. De Erasmus Universiteit ligt op een steenworp afstand, er zijn goede verbindingen naar de A16 en A20, ook is het openbaar vervoer hier goed geregeld: het Metrostation en de Tramhalte aan het Oostplein liggen vlakbij.

Indeling
Afgesloten portiek met bellentableau en trapopgang naar de bel-etage en trap naar de onder het complex gelegen bergingen.

Bel-etage
Hal/entree met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een prachtige houten vloer. Het is een zeer sfeervolle ruimte vanwaar je direct toegang hebt tot het balkon. De woonkamer wordt middels en-suite deuren gescheiden van de slaapkamer. Ook beschikt de en-suite over 4 inbouwkasten, erg handig voor extra opbergruimte. De slaapkamer is een riante kamer met voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed. Het is een fijne en lichte ruimte door de grote raampartijen. De keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereik je ook direct het heerlijke balkon, gelegen op het westen. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek waar je kunt genieten van de middag-/avondzon! Vanaf het balkon kijk je vrij uit over de royale binnentuin. Deze is alleen beschikbaar en te bereiken door de bewoners van de omliggende complexen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en wastafel met meubel.

Berging
In de onderbouw is er een berging behorende bij het appartement van c.a. 5 m2.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 46 m2
-Bouwjaar 1950
-Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht
-Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 116,44 per maand
-Warm water en verwarming middels CV-ketel
-Externe berging in de onderbouw van circa 5 m2
-Er is een zelfbewoningsplicht (geldt niet voor eerstegraads bloedverwanten)
-MVE-D bepalingen van toepassing
-In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.