Walenburgerweg 88A
3033 AH Rotterdam
Prijs
€ 725.000,- k.k.
Bouwjaar
1934
Woonoppervlakte
131 m2
inhoud
503 m3
Aantal kamers
6
Aantal Slaapkamers
4
Geintereseerd?
Fantastische 6-kamer dubbele benedenwoning van 131 m2 met een heerlijke tuin, gelegen in de geliefde Provenierswijk. Deze royale en lichte woning beschikt o.a. over een prachtige woonkamer, moderne leefkeuken, 4 slaapkamers en een riante tuin van ca. 122 m2 (gelegen op het zuidoosten) en een groot tuinhuis (voorzien van verwarming en elektra) welke ideaal te gebruiken is als thuiskantoor of hobbyruimte! Het appartement ligt op steenworp afstand van het Centraal Station. De korte wandeling naar het Centraal Station is ook een fijne wandeling te noemen langs de mooie Spoorsingel met haar karakteristieke gevels. Ook het stadscentrum van Rotterdam is op enkele minuten loopafstand te bereiken. De woning ligt tevens in de directe nabijheid van supermarkten, winkels, de leuke horecagelegenheden bij de gezellige Proveniersstraat en voor ontspanning is de rustgevende Statensingel op een steenworp afstand. Ook de uitvalswegen (A13/A20) zijn vanaf hier gemakkelijk te bereiken.
Indeling:
Karakteristieke eigen entree.
Begane grond:
Ruime hal/entree met tochtportaal, meterkast, toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. Het woon- en eetgedeelte worden van elkaar gescheiden middels de en suite. De en suit beschikt nog over het prachtige glas-in-lood en 4 inbouwkasten. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde en is een zeer sfeervolle ruimte te noemen. De visgraat vloer in combinatie met de authentieke details zoals o.a. het glas-in-lood geven de woning een chique uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de waanzinnige leefkeuken/eetkamer. De moderne keuken met spoeleiland is een echte eyecatcher en heeft een open verbinding met het eetgedeelte. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en koel-/vries combinatie. De eetkamer is mede door de brickwall een ontzettend gezellige plek om heerlijk met elkaar te kunnen tafelen, terwijl je uitkijkt over de riante tuin. De woonruimte wordt verlengd door het heerlijke terras met trap naar het lager gelegen gedeelte van de tuin. Met een oppervlakte van ca. 122 m2 is het een zeer royale tuin! Ook is er nog een apart houten tuinhuis aangelegd (voorzien van verwarming en elektra) welke nu wordt gebruikt als studio, maar multifunctioneel in te richten is! Het is voorzien van verwarming, elektra en is zeer goed geïsoleerd, waardoor het een heel prettige ruimte is om dicht bij huis te kunnen werken.
1e verdieping:
Ruime overloop met berging (inclusief CV-opstelling) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer (met vaste kast) toegang heeft tot het balkon. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De kleinere kamer is zeer geschikt als home-office. De fantastische badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Door de kleine raampartijen treedt er een mooie lichtinval vanuit de slaapkamer binnen.
Kelder:
Er is nog een kelder met een stahoogte van 1.75 m2, erg handig voor extra opbergruimte.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 131 m2
-Bouwjaar 1934
-Eigen grond
-Riante tuin op het zuidoosten van ca. 122 m2
-Zeer centraal gelegen en op loopafstand van Rotterdam Centraal
-Dichtbij de gezellige horecagelegenheden in de Proveniersstraat
-Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2023
-De Walenburgerweg is een 30 km weg
-Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas
-Veel authentieke details aanwezig
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 146,67 per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-/ en funderingsclausule worden opgenomen
Oplevering:
-In overleg
vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
