Prachtige karakteristieke maar ook moderne 3 voorheen 5-kamer woning van ca. 123m2 met dakterras in de gewilde wijk het Nieuwe Westen! Het verrassend grote en sfeervolle appartement verkeert in een uitstekende staat en is liefdevol gemoderniseerd met behoud van veel authentieke details. Het appartement beschikt tevens over een fijne badkamer, open keuken en een vaste trap naar het dakterras. De woning is gelegen aan een mooie straat met prachtige bomen nabij het centrum van Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, eet- en koffietentjes en een recreatie- en speelgebied met o.a. een atletiekbaan, honkbalstadion, basketbalveld en tuindorp. Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn te voet te bereiken. Verder zijn bus- en tramhaltes nabij en is het Centraal Station op 5 min fietsen bereikbaar.

Indeling:

3e Verdieping:
Vanuit de hal/entree met toilet heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval, hierdoor voelt hij nog ruimtelijker aan. De gehele verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer en gestuukte wanden en plafonds. Er is een ruime inbouwkast en een vaste boekenkast. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met zitje en uitzicht over de mooie groene straat. Aan de woonkamer vast is een riante homeoffice te vinden met weer 2 handige inbouwkasten. Deze zou eventueel ook als slaapkamer zou kunnen fungeren. Aan de achterzijde is de open moderne keuken gesitueerd. Het keukenblok heeft genoeg kasten met diverse (inbouw)apparatuur. Er is een 5-pitsgasfornuis met oven, koelkast, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

Halve 4e verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. De “master bedroom” is zeer ruim. Er is tevens een tweede ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en radiator. Op de overloop bevindt zich een apart toilet, er is een ruime berging waar de wasopstelling gesitueerd is en een er bevindt zich een vaste trap naar het dakterras. Het grote dakterras is voorzien van houten vlonders en men kan de gehele dag genieten van een zonnige dag. In de verte kan men de skyline van Rotterdam zien!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1921;
-Het appartement is gelegen op eigen grond;
-Woonoppervlak 123m2
-Inhoud 409m3;
-Actieve VvE met een maandbijdrage van € 199,81 per maand; met een goed opgebouwd reservefonds voor onderhoud
-In 2016 is het gehele dak vervangen en geïsoleerd
-Veel authentieke details zoals paneel deuren, erker, ornamenten plafonds, etc;
-Het gehele appartement is tevens voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-Verwarming en warm water middels cv ketel 2004

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.