Heerlijke 4-kamer bovenwoning van 76 m2, gelegen in de populaire wijk Bergpolder! Dit stijlvolle appartement is perfect voor wie op zoek is naar een gezellige en lichte leefruimte. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 balkons, en natuurlijk het heerlijke dakterras met vrij uitzicht. Daarnaast is het centrum binnen enkele minuten bereikbaar. Hier kunt u genieten van de groene omgeving en toch snel toegang hebben tot het stadsleven. Albert Heijn, diverse delicatessenwinkels, openbaar vervoer en snelwegen naar Amsterdam en Utrecht zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Met de fiets bereikt u het stadscentrum binnen slechts 5 minuten.

Indeling:
Afgesloten trapopgang met toegang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Hal met toilet, kast en toegang tot diverse vertrekken. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning wat zorgt voor een fijne sfeer. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de L-vormige kamer is hier een gezellige knusse zithoek. De eetkamer is centraal gelegen en staat in verbinding met zowel de zithoek als de open keuken. De open keuken beschikt over een kookeiland met een 5-pitsgasfornuis, en spoelbak. Verder beschikt de keuken over veel handige opbergruimte en verschillende inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, deze kamer is multifunctioneel in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook een wasruimte met toegang tot het balkon.

3e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer. Op deze verdieping bevindt zich de ‘masterbedroom’ en nog een 2e slaapkamer die multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld home office. De slaapkamers aan de achterzijde bieden directe toegang tot het balkon (oosten), dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de 3e verdieping. Dit is een ideale plek om te genieten van de ochtend/vroege middagzon. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, handdoekradiator, toilet, opbergkast en wastafel met meubel.

Dakterras:
Vanaf de 3e verdieping leidt een vaste trap je naar het dakterras van circa 20 m2, waar je kunt genieten van een schitterend vrij uitzicht. Dit is de perfecte plek om van de zon te genieten en volledig tot rust te komen. De dakbedekking is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd.

Berging:
Er is een externe bergruimte van circa 2 m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1936
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 76 m2
-Energielabel B
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 154,-
-Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel, bouwjaar 2021
-Gerenoveerd in 2013 met behoud van authentieke elementen en recent verder verduurzaamd
-Instapklaar met praktische indeling
-Voorzien van veel slimme opbergruimte
-Twee balkons (oosten) en dakterras met vrij uitzicht
-Aparte gedeelde berging
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.