Instapklare 5-kamer 3-laagse eengezinswoning van 122 m2, gelegen in de gezellige wijk het Oude Noorden! Dit fantastische woonhuis beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, heerlijke achtertuin, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Een perfecte combinatie tussen authentiek en modern! De straat is breed opgezet, omgeven door groen en beschikt over karakteristieke gevels. De woning is gelegen in het bruisende Oude Noorden, met hippe winkels, restaurants en terrassen op loopafstand. Daarnaast is de rustige straat strategisch gelegen: uitvalswegen zoals de A20/A16/A13, én uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (o.a. station Noord en tramhalte). Een fijne mix van stadsleven en rust!

Indeling:
Karakteristieke eigen entree.

Begane grond:
Entree met toilet, meterkast en vaste kast. Middels de prachtige glazen schuifdeur kom je de woning binnen. Je wordt meteen verwelkomd in de ruime open keuken. Deze moderne keuken (2018) is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, Quooker, wijnklimaatkast, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Er is hier genoeg ruimte voor een gezellige ontbijthoek/bar. Grenzend aan de open keuken is de woon-/eetkamer gelegen. Ook hier kan met een groot gezelschap van een heerlijke maaltijd genoten worden. Ook is er nog een grote vaste kast, erg handig voor extra opbergruimte. Door middel van de openslaande deuren is er toegang tot het terras en lager gelegen tuin. Dit zorgt voor een mooie overgang van het binnen naar het buitenleven. De stadstuin is een heerlijke groene plek waar volop genoten kan worden van de zon!

2e verdieping:
Middels de wenteltrap in de woonkamer wordt de overloop (met 2e toilet) op de 1e verdieping bereikt. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer. Waarvan de kamer aan de achterzijde grenst aan een heerlijk balkon (noordoosten). De badkamer is een echte eyecather! De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, riante inloopdouche, wastafel met meubel en handdoek radiator.

3e verdieping:
Riante overloop met wasruimte, 3e toilet en toegang tot de 3e en 4e slaapkamer. Beide kamers zijn zeer ruim van formaat en groot genoeg voor een tweepersoonsbed.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1909
– Woonoppervlakte 122 m2
– Eengezinswoning
– Funderingsherstel heeft plaatsgevonden
– Gelegen op erfpachtgrond, die is afgekocht tot 16-11-2065 (einddatum van het recht 31-12-2093)
– Energielabel C
– In 2018 is de woning volledig gerenoveerd
– In meerdere ruimtes is airconditioning aanwezig waarmee zowel gekoeld, als verwarmd kan worden
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.