Sfeervolle 4-kamer bovenwoning van 91 m2 met een balkon, gelegen in de wijk het Nieuwe Westen! De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer, badkamer en twee slaapkamers. De bovenwoning is gelegen aan een boomrijke straat nabij het centrum van Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, eet- en koffietentjes en een recreatie- en speelgebied met onder andere een atletiekbaan, honkbalstadion, basketbalveld en tuindorp. Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn te voet bereikbaar. Verder zijn bus- en tramhaltes nabij, en is het Centraal Station binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met karakteristieke trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon- en eetkamer met een riante plafondhoogte vormt een prachtige, lichte en riante leefruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen en de charmante erker is de kamer heerlijk licht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en openheid. De erker biedt bovendien de perfecte plek om een gezellige zithoek te creëren. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is veelzijdig in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleinere kamer met vaste kast, ideaal als home-office of in te richten als kledingkamer.

4e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, CV-opstelling, toegang tot de badkamer en master bedroom. Dit is een erg ruime en lichte slaapkamer. De modern, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloop(regen)douche, toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Zowel via de badkamer en de master bedroom bereik je het ruime balkon, met een mooi uitzicht over Rotterdam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925
– Woonoppervlakte ca. 91 m2
– Instapklare bovenwoning
– Er is vergunning om dakterras te maken
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel C
– Warm water en verwarming via cv-ketel
– Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand
– In de koopakte zal, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.