Mooie gerenoveerde 4-kamer bovenwoning van ca. 104 m2 met balkon, gelegen in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen. Deze charmante woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, eetkamer, een stijlvolle badkamer en twee slaapkamers. De bovenwoning bevindt zich aan een groene, boomrijke straat op korte afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Op loopafstand vindt u een divers aanbod aan winkels, sfeervolle eetgelegenheden en gezellige koffiebars. Daarnaast ligt een veelzijdig recreatie- en speelgebied nabij, met onder meer een atletiekbaan, honkbalstadion, basketbalveld en een karakteristiek tuindorp. Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bevinden bus- en tramhaltes zich in de directe omgeving en is Rotterdam Centraal Station binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Eigen entree.

1e verdieping:
Entree met berging, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt maar liefst over een lengte van ca. 9 meter en een mooie plafondhoogte! Dankzij de grote raampartijen in de erker heeft de ruimte een prettig en uniek karakter. Daarnaast biedt de erker de mogelijkheid om het zitgedeelte op een leuke manier uit te breiden. Via de hal bereik je het eetgedeelte, gelegen aan de achterzijde van de woning. Momenteel worden de woonkamer en eetkamer van elkaar gescheiden door een wand, maar er bestaat de mogelijkheid om hier een open verbinding van te maken. Hierdoor kan een ruimtelijke doorzonkamer worden gecreëerd. De gerenoveerde keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductieplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken bereik je het balkon, gelegen op het noorden. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinder-, werk- of slaapkamer.

3e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruime en lichte kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De 3e slaapkamer is ook multifunctioneel in te richten als werk-, kasten-, kinder- of slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een dakraam, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een inloop(regen)douche.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 104 m2
-Quickscan fundering aanwezig met een positieve uitslag
-Vergunning voor dakterras van 13m2 op nog te realiseren aanbouw van ondergelegen woning
-Bouwjaar; 1924
-Beschikt over een balkon
-Goede parkeermogelijkheden in de omgeving
-Mogelijkheid tot het maken van een dakterras op de nog te bouwen uitbouw
-Energielabel A
-Projectnotaris van toepassing
-VvE in oprichting indicatieve bijdrage ca. €100,-
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet-bewonings- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.