Prachtige 3/4-kamer bovenwoning van 80 m2 met een balkon, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, aparte wasruimte en een heerlijk balkon. Daarnaast bevindt zich het bruisende Vroesenpark vlakbij, en het centrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier kunt u genieten van de groene omgeving en toch snel toegang hebben tot het stadsleven. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: Albert Heijn, diverse delicatessenwinkels (zoals Kaaspaleis en Winkelman), horeca gelegenheden (Bistro-bar Frère en Phil), padelbanen, openbaar vervoer (inclusief metrostation Blijdorp) en snelwegen naar Amsterdam en Utrecht. Met de fiets bereikt u het stadscentrum binnen slechts 5 minuten. Bovendien is de woning is een vergevorderd stadium van verduurzaming. Zo is er o.a. triple glas, dak- en vloerisolatie, en een full-electric warmtepomp.

Indeling:
Open portiek met trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime hal/entree met separaat toilet, vaste kast, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen treedt er veel lichtinval de woning binnen, wat zorgt voor fijne, lichte sfeer. Bovendien is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. De 1e slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de achterzijde en wordt nu gebruikt als kantoorruimte maar kan ook goed functioneren als extra slaapkamer. De verzorgde keuken beschikt over o.a. een 6-pits gasfornuis met afzuiging en voldoende opbergruimte.

3e verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is ruim van formaat en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een vaste kast. De slaapkamer biedt tevens toegang tot het ruime balkon op het noordwesten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en een handdoekradiator. Deze verdieping beschikt bovendien over een aparte wasruimte, ook handig als opbergruimte. Hier staat bovendien de warmwater tank, die gekoppeld staat aan de warmtepomp op het platte dak.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1934
-Energielabel C
-Gelegen op eigen grond
-Een balkon op het noordwesten
-Woonoppervlakte 80 m2
-Duurzame woning met o.a. triple glas, dak- en vloerisolatie en een full-electric warmtepomp
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 105,-
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.