Mooie en karaktervolle 3/4-kamer benedenwoning van ca. 62 m2 met een royale tuin van ca. 110 m2, gelegen op het zuiden! De woning is gelegen in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen. Deze charmante woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer, een stijlvolle badkamer, slaapkamer, riante achtertuin, 2 bergingen en een kelder. Deze benedenwoning bevindt zich aan een groene, boomrijke straat op korte afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Op loopafstand vindt u een divers aanbod aan winkels, sfeervolle eetgelegenheden en gezellige koffiebars. Daarnaast ligt een veelzijdig recreatie- en speelgebied nabij, met onder meer een atletiekbaan, honkbalstadion, basketbalveld en een karakteristiek tuindorp. Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bevinden bus- en tramhaltes zich in de directe omgeving en is Rotterdam Centraal Station binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree met tochtportaal, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de fraaie open indeling van de woning op. De mooie plafondhoogte, grote raampartijen aan de achterzijde, houten vloer en de stijlvolle ensuite schuifdeuren zorgen samen voor een ruimtelijk en licht geheel. De prachtige keuken vormt het hart van de living en is een echte eyecatcher, waar koken, tafelen en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur 4-pits inductieplaat met geïntrigeerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quoocker en een koel-/vriescombinatie. Het zitgedeelte bevindt zich tussen het eetgedeelte en de master bedroom en biedt meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een heerlijke zithoek. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Dit is een erg lichte, ruime kamer en beschikt over vaste kasten. Door middel van ensuite schuifdeuren kan je deze ruimte mooi afzonderen van de woonkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, toilet en een (regen)douche. Aan de achterzijde heb je nog een open kamer die zich goed verleent als home-office. Zowel als deze kamer en de keuken bereik je de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een royale oppervlakte van maar liefst 110 m2. Een buitenruimte van dit formaat is zeer uniek voor een stadswoning en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen. Door middel van een trap bereik je de lager gelegen tuin met 2 bergingen. Achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuisje, ideaal als lounge-, werk- of hobbyruimte.

Kelder:
De woning beschikt over een kelder van van 10 m2. Erg handig voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925
– Woonoppervlakte ca. 62 m2
– Instapklare benedenwoning
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel C
– Warm water en verwarming via cv-ketel
– Actieve VvE, bijdrage € 81,89 per maand
– In de koopakte zal, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg, kan eventueel per direct

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.