Mooie, ruime 5/6-kamerwoning in de wijk Hillegersberg-Schiebroek met een woonoppervlakte van 101 m² en een royale, goed verzorgde achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een achtertuin van 54 m², vijf slaapkamers en een recent volledig vernieuwde badkamer met toilet. Daarnaast is de zolder, met een hoogte van 1,86 m, zeer goed bruikbaar als extra kamer. De woning aan de Molenstraat ligt in een prettige en rustige woonomgeving in Rotterdam. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden te vinden.

Indeling:
Verzorgde voortuin van 3.75 m diep en 6 m breed met eigen entree.

Begane grond:
Entree met tochtportaal, meterkast, separaat toilet, vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Via de hal leidt een trap naar de beloopbare kelder van circa 12 m2. De kelder is geschikt als opslag/berging en werkruimte met een passende werkbank. De ruime woonkamer beschikt over mooie karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, sfeervolle openhaard en een voormalig kamer en suite. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken, waardoor er volop ruimte is om met een groot gezelschap te dineren. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en voldoende bergruimte. Middels een deur in de eetkamer en een deur in de keuken betreed je de achtertuin. Deze heerlijke, verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt met ruim 54 m2 volop ruimte om van de zon te genieten en indien gewenst van schaduw d.m.v. van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, pergola en bomen. Achter in de tuin bevinden zich twee praktische bergingen: een kleinere en een grotere berging waar meerdere fietsen in passen.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en aansluitend een washok met vaste kast en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote, fijne slaapkamer met originele houten vloer en een inbouwkast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Aangrenzende is een werkkamer. Door deze twee ruimtes samen te voegen, kan eenvoudig een extra royale slaapkamer worden gecreëerd. Daarnaast is er in de werkkamer een airco geïnstalleerd en hier kan op beide kamers gebruikt gemaakt van worden door de tussendeur te openen of helemaal weg te halen. De overige 2 slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een kinder-, werk-, kasten- of slaapkamer. De badkamer is verplaatst naar een nieuwe ruimte en daarbij volledig nieuw gerealiseerd. De badkamer is verplaatst naar een nieuwe ruimte en daarbij volledig nieuw gerealiseerd. De mooie, betegelde badkamer is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd/vernieuwd en beschikt over een ligbad, douche, handdoekradiator, toilet en een wastafel met meubel. Hiervoor is tevens een nieuwe aansluiting aangelegd, waardoor de riolering en leidingen pas circa 2 jaar oud zijn.

Zolderverdieping:
Ruime overloop met de cv-opstelling en toegang tot de zolder. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap en/of werk)kamer of kan uitstekend worden benut als praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 101 m2
– Gelegen op eigen grond
– 5 slaapkamers
– Energielabel C
– De woning is voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel
– De woning beschikt over een airconditioning in de werkkamer, verbonden aan een slaapkamer
– Royale achtertuin (54m2) op het zuidwesten
– In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.