Prachtige en instapklare 2-/voorheen 3-kamer appartement van 68 m2 met een balkon, gelegen in de wijk Rubroek! Het appartement beschikt o.a. over een lichte doorzonwoonkamer, gerenoveerde badkamer en een balkon. Deze locatie biedt een fijne balans tussen rust en levendigheid: je woont in een rustige, groene buurt waar je kunt ontspannen, terwijl de stad met al haar voorzieningen en gezelligheid vlakbij is. Alles wat het centrum van Rotterdam te bieden heeft is op loopafstand te bereiken! In de nabije omgeving bevinden zich de Markthal en de populaire Meent maar ook andere hotspots zoals De Gele Kanarie, wijnbar Proef bij Platenburg en brasserie Pierre. Daarnaast bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (station Blaak) zich op steenworp afstand.

Indeling:
Royale hal/entree met vaste kast, wasruimte en toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer is erg ruim. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek. Ook het eetgedeelte is goed van formaat. Via openslaande deuren gelegen bereik je het franse balkon. Voorheen was deze woonkamer opgedeeld in twee separate kamers, waaronder een slaapkamer. Deze indeling is eenvoudig weer te realiseren voor wie behoefte heeft aan een extra slaap- of werkkamer. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. De prachtige, volledig betegelde badkamer is vorig jaar (2025) gerenoveerd en beschikt over een toilet, inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Bovendien beschikt de woning over een wasruimte in de hal!

Berging:
Dit appartement beschikt over een berging van ca. 14 m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1941
-Woonoppervlakte ca. 68 m2
-Uit het fase-0 funderingsonderzoek is een “laag risico” gekomen
-Balkon
-Woonkamer is in 2024 gerenoveerd
-Eigen inpandige berging aanwezig, ca. 14 m2
-Woning beschikt over een afgesloten (gedeelde) fietsenstalling op de begane grond
-Alle faciliteiten van het stadscentrum, zoals uitgaansgelegenheden, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
-Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels elektrische boiler (huur)
-Gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 268,65
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.