Prachtige en ruime 6/7-kamer eengezinswoning van ca. 147 m2 met voor- en achtertuin aan de Leeuweriklaan 3 in het geliefde Hillegersberg/Molenlaankwartier. Deze woning beschikt o.a. over een fantastische doorzonwoonkamer, 5 slaapkamers en een voor- én achtertuin. Gelegen in het geliefde Hillegersberg/Molenlaankwartier, nabij het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen, diverse sportverenigingen, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Indeling:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische overkapping voor de fietsen en een fijn zitje, waardoor ook hier een prettige plek is om buiten te zitten. De woning is gelegen aan de Leeuweriklaan, een mooie en groene laan in Hillegersberg.

Begane grond:
Entree/hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met een open en uitnodigend karakter. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval en een fijne plek voor een comfortabele zithoek. Bij de renovatie van de woning zijn oorspronkelijke details, waaronder het glas-in-lood, zorgvuldig behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. De lange woonkamer biedt volop ruimte voor een royaal zit- én eetgedeelte en loopt door naar de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur van A-merken, waaronder Siemens en BORA, en beschikt over een royale bar, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast, Quooker, warmhoudlade en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De royale achtertuin is circa 10,70 meter diep en 5,47 meter breed en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, geschikt voor een grote eettafel of loungehoek. Verder is de tuin groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd en bevindt zich achterin een tweede fijne zitplek. Dankzij de goede afmetingen zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over airconditioning, een ruime inloopkast en een prettig vrij uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer of kastenkamer.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de vijfde slaapkamer aan de voorzijde zijn goed van formaat en beschikken dankzij de brede raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar, ideaal als extra opbergruimte.

Kelder:
De woning beschikt over een ruime kelder van circa 12 m², uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld voorraad, wijn, sportspullen en overige opslag.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt
– Woonoppervlakte ca. 147 m2
– Achtertuin van maar liefst ca. 60 m2, gelegen op het westen
– Verwarming en warm water middels CV-ketel; Avanta 35c (CW5) (2019)
– Airco’s
– Nieuwe erker geplaatst in 2026
– Vloerverwarming (op de gehele begane grond en badkamer)
– 8 Zonnepanelen
– Vliering aanwezig met extra bergruimte
– Gelegen in het geliefde Hillegersberg/Molenlaankwartier
– Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
– In de koopakte zal een ouderdoms- en een funderingsclausule worden toegevoegd

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.