Fantastische 3/4-kamer bovenwoning van 88 m2, gelegen in de populaire wijk Bergpolder. De woning beschikt o.a. over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Scholen en KDV bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Kralingse Bos, Rotte(meren), etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft, liggen ook in de directe omgeving. Door de combinatie van stedelijke voorzieningen en groene gebieden is dit een comfortabele stadswoning!

Indeling:

3e verdieping:
Ruime hal/entree met separaat toilet en toegang tot de vertrekken. De royale woonkamer heeft een lengte van maar liefst ca. 11 meter en is opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. Door de grote raampartijen treedt er veel licht de woning binnen wat zorgt voor een lichte, aangename sfeer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een goede zithoek. Het eetgedeelte aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en staat in verbinding met de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een oven en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Bovendien biedt de keuken toegang tot het 1e balkon op het noordoosten. Hier kun je heerlijk van de ochtendzon genieten. De 1e slaapkamer (voorzijde) wordt nu gebruikt als werkkamer maar kan ook goed functioneren als extra slaapkamer.

4e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De ruime slaapkamer, met eigen inloopkast, beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een werkplek. Ook heb je vanuit hier toegang tot het royale balkon op het zuidwesten dat zich uitstrekt over de gehele breedte van deze verdieping. Bovendien beschikt de slaapkamer over een in 2026 geïnstalleerde airco. De mooie, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 88 m2
– 2 balkons
– 2 slaapkamers
– Energielabel C
– Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2011
– Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 60,-
– Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.