Wauw! Prachtige 4-kamer dubbele benedenwoning (124m2) met een heerlijke achtertuin gelegen op het westen. De woning ligt in de levendige wijk het Oude Noorden en is in 2020 volledig gerenoveerd tot de waanzinnige en instapklare woning welke het nu is! Het Oude Noorden is de afgelopen jaren flink in opkomst gekomen. Jong en oud laten deze wijk leven. Ook steeds meer mensen herontdekken de wijk en vallen voor de prachtige oude architectuur, de vele trendy bistro’s, moderne restaurants en brouwerijcafés. Al met al een wijk vol historie, gezelligheid en voldoende vermaak! Het Zwaanshalskwartier is een leuk winkelgebied van Rotterdam. Hier vind je een opvallende diversiteit aan echte specialistische en creatieve winkels. Niet de grote ketens, maar de kleine winkeltjes met originele producten voeren hier de boventoon. Waar je ook naar op zoek bent: je vindt het hier! Diverse vormen van openbaar vervoer zijn gelegen in de nabije omgeving en de uitvalswegen A20 en A16 zijn met een paar minuten rijden bereikbaar.

Indeling:

Karakteristieke eigen entree.

Begane grond:
Hal/entree met tochtportaal en toegang tot de riante woon/eetkamer. Wat je direct zult opvallen is het enorme ruimtelijke gevoel. Daarnaast is ook de speelse indeling, door de verhoging vanuit de woonkamer naar de keuken, een leuke onderbreking van het geheel. Deze ruimte is volledig voorzien van een lichte lamelparket. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht over de 1e Pijnackerstraat. De (woon)keuken is een verlenging van de woonkamer en een echte eyecatcher, mede door het grote spoeleiland welke een centrale plek in de keuken inneemt. Daarnaast is er nog voldoende plek voor een grote eettafel. De moderne keuken (2020) beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Achter de keuken is er een hal naar het 1e toilet. Vanuit de keuken heb je middels een schuifpui toegang tot het heerlijke terras en de lager gelegen tuin, welke ligt op het zonnige westen! Ondanks dat je woont in het bruisende stadsleven heb je hier een heerlijke en rustige plek om te genieten van het buitenleven!

Souterrain:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waar 3 kamers zijn en de badkamer. De hoogte van het souterrain is 2.40m1 en in de master bedroom zelfs 2.64 m1 waardoor het een volwaardige woonlaag te noemen is. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en heeft een lengte van maar liefst ruim 7m! Door de grote oppervlakte is hier naast het slaapgedeelte, tevens een werkruimte gecreëerd. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de walk in closet, welke ook erg ruim is. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De prachtige badkamer grenst aan de master bedroom en heeft vrijstaande wasbakken met meubel, een 2e toilet en een inloopdouche. Ook is er nog een wasruimte/berging, waar ook de meterkast zich bevindt.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1897
-Woonoppervlakte 124 m2
-Extra hoog souterrain van 2.40m1 en de masterbedroom 2.64 m1
-funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2021
-In 2020 is de woning volledig gerenoveerd
-Achtertuin gelegen op het westen
-Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2011
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 90,-
-Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (HR++) glas
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.