Fantastische 3-kamer bovenwoning van 110 m2 met een royaal balkon en een dakterras in de levendige en populaire wijk het Nieuwe Westen op korte afstand van het centrum van Rotterdam! Deze karaktervolle woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer, een apart toilet, een vliering bereikbaar met een vlizotrap, een balkon en een dakterras. In de gezamenlijke binnentuin bevindt zich nog de privéschuur. Wat deze woning zo uniek maakt: de woonkamer is een voormalig schoollokaal uit 1915. In 2022 is dit schoolgebouw gerenoveerd tot 12 geweldige appartementen. Het voormalige schoolplein is omgetoverd tot een prachtige besloten binnentuin.

In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en de groene Heemraadssingel. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de uitvalswegen A13 en A20 ben je snel onderweg naar omliggende steden.

Indeling:
Via de originele schoolingang betreed je dit karakteristieke appartementencomplex. De sfeervolle trapopgang leidt je vervolgens naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Royale hal met separaat toilet, meterkast, vlizotrap naar de berging en met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimte op! De prachtige plafondhoogte van maar liefst 4,5 meter zorgt in combinatie met de grote raampartijen en de fijne lichtinval voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De entresol vormt een speels geheel met het hoge plafond en geeft de leefruimte een bijzondere uitstraling! De mooie keuken met kookeiland beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Het zit- en het eetgedeelte vormen samen een sfeervolle en open leefruimte

Via de openslaande deuren bereik je het riante balkon gelegen op het zuiden! Hier kun je gedurende de dag heerlijk genieten van de zon. Via de hal bereik je de slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dezelfde indrukwekkende plafondhoogte als de woonkamer. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De 2e slaapkamer – met een entresol – is multifunctioneel in te richten als kinder-, werk- en/of slaapkamer. De nette badkamer beschikt over een inloop(regen)douche, een dubbele wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting.

3e verdieping en dakterras:
Via een unieke wenteltrap bereik je de ruime overloop, waar op de entresol een fijne werkruimte is gecreëerd! De wenteltrap loopt verder door en geeft toegang tot het heerlijke dakterras.
Het dakterras heeft een oppervlakte van minstens 43 m2 en biedt een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam! Dankzij het ruime formaat kun je het dakterras helemaal naar eigen wens inrichten met volop plek voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel om er in alle rust van het buitenleven te genieten!

Berging:
Er is een berging van ca. 8 m2, erg handig voor extra opbergruimte!

Gezamenlijke binnentuin:
Er is een gezamenlijke binnentuin. Een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon! De VvE heeft bovendien flink wat groene vingers, dus in de zomer pluk je er zo verse tomaatjes en frambozen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915
– In 2022 omgebouwd tot woningen
– Woonoppervlakte circa 110 m2
– Energielabel A
– 2 slaapkamers
– Berging van ca. 8 m2
– Royaal dakterras van 43 m2
– Vloerverwarming in de woonkamer
– Verwarming en warm water middels CV-ketel; 2021 (Nefit Proline Nxt Hrc 24/cw4)
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 172,-
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.