Fantastische lichte en speelse woning van 154 m2 met tuin gelegen in het geliefde Kralingen! De woning beschikt over maar liefst 4 etages met als echte eyecatcher de prachtige glazen pui en vide. Er is een riante leefkeuken, eetkamer en zithoek, tuin gelegen op het westen en 4 ruime slaapkamers. De Aegidiusstraat bevindt zich in het geliefde Kralingen, algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke wijken van Rotterdam. Deze buurt is zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen vanwege haar levendige karakter. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants tot trendy winkels en hoog aangeschreven scholen en kinderopvang. De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos, het grootste stadspark van Rotterdam, en de Kralingse Plas. Daarnaast is de Aegidiusstraat slechts enkele minuten per auto of fiets verwijderd van de Erasmus Universiteit. De locatie is ideaal: binnen vijf minuten bereikt u de ring van Rotterdam en binnen tien minuten het stadscentrum.

Indeling
Woning te bereiken middels eigen entree.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt je meteen verwelkomd in de prachtige lichte eethoek. Deze mooie lichte ruimte beschikt over genoeg plek voor een riante eethoek en garderobe kast. Middels 5 traptrede wordt de keuken bereikt. De keuken is gesitueerd in het midden van de ruimte en beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Middels openslaande deuren is er toegang tot de stadstuin gelegen op het westen. Hier kan op zonnige dagen genoten worden van de middagzon. Naast de keuken is een berging met veel extra handige opbergmogelijkheid en een hal met kast en het toilet.

1e verdieping:
Middels de trap vanuit de eetkamer wordt de zitkamer bereikt. Ook dit is een ruime en lichte kamer met genoeg plek voor een gezellige zithoek. Door de speelse indeling heb je vanuit hier een leuk uitzicht op de eethoek vanuit de vide.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over 2 inbouwkasten en een sfeervolle openhaard. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Dit is tevens een ruime kamer met aangrenzend een bad. De badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet is in het midden van beide kamers gelegen en hierdoor voor alle slaapkamers goed te bereiken.

3e verdieping:
Overloop met ruime kast met veel opbergmogelijkheid, toilet en toegang tot de 2 ruime slaapkamers gelegen op deze etage. Beide slaapkamers zijn ruim en kunnen hierdoor multifunctioneel gebruikt worden.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 154 m2
-Energielabel E
-Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2011
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.