Schitterende, ruim opgezette 5-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping. De woning is recent geheel intern gerenoveerd en biedt modern comfort met behoud van authentieke details zoals ornamenten en paneeldeuren. De woning is compleet instapklaar: zelfs de vergunning van de gemeente voor de aanleg van een dakterras is al geregeld. In de directe omgeving liggen diverse goede scholen (o.a. International school RISS), diverse leuke horeca gelegenheden, winkels, openbaar vervoer (centraal station op 5 minuten lopen) en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam.

Indeling

2e Verdieping:
Entree, tochtportaal met trapopgang naar de woonetage. Het trappenhuis is voorzien van downlighters en de trap is met Sizal gestoffeerd. Brede gang met garderobenis, intercomsysteem, fraaie visgraat parketvloer met opstaande plint die doorloopt in de woonkamer. In de hal is tevens het toilet aanwezig wat is voorzien van een zwevend closet met fonteintje. De woonkamer wordt gescheiden in een voor- en achterkamer door en suite vaste kasten. Alle wanden en plafonds zijn netjes gestuukt met behoud van de originele ornamenten. Er is een originele schouw aanwezig in de achterkamer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de open keuken voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, 5-pitsgasfornuis, oven en een koel/vriescombinatie. Er is een extra werkblad wat half de woonkamer inspringt, dit maakt de achterkamer een gezellige ruimte waar een riante eettafel op z’n plek is. Het werkblad is van marmer en de keukenkastjes zijn mat zwart. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De voorkamer is extra breed en biedt een sfeervol uitzicht op de straat.

3e Verdieping:
Overloop met toegang naar grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van visgraat parket. De op maat gemaakt garderobekast in de voorkamer heeft openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich een 2e ruime kamer met een originele schouw. Mooie moderne badkamer met natuurstenen vloer, vrijstaand ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafel meubel met waskom. De 3e kamer is gelegen aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als studie/slaapkamer.

Bijzonderheden:
-De woning is gelegen op eigen grond
-Balkon gelegen op het zuidwesten
-Er is toestemming van zowel de gemeente als de VVE voor de aanleg van een dakterras
-Gelegen “om de hoek” van de Graaf Florisstraat en Heemraadssingel
-Op loopafstand van het nieuwe Centraal Station (ca. 5 minuten)
-Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
-Gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving
-Rustige en zeer kindvriendelijke straat
-Verwarming en warm water middels cv ketel (2017)
-De VVE voert een ad hoc beleid

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.