Starters opgelet! Instapklare 3-kamerwoning van 49 m2 gelegen op de bel-etage in de wijk Rubroek! Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een voortuin op het zonnige westen en een balkon. Alles wat het centrum van Rotterdam te bieden heeft is op loopafstand te bereiken! In de nabije omgeving bevinden zich de Markthal en de populaire Meent maar ook andere hotspots zoals De Gele Kanarie, Picknick en Mr. Nonno. Daarnaast bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (station Blaak) zich op steenworp afstand.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en trapopgang naar de bel-etage en de onder het complex gelegen bergingen.

Begane grond/bel-etage:
Hal/entree met toegang tot alle vertrekken op de deze verdieping. De en-suite woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is een fijne en lichte ruimte door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit over de achtergelegen groenstrook. De woon- en slaapkamer worden van elkaar gescheiden middels de en-suite, waar tevens 3 inbouwkasten in verwerkt zijn. Erg handig voor extra opbergruimte. De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft nog een frans balkon met openslaande deuren, waardoor je een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven kunt creëren. De 2e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is prima te gebruiken als bijvoorbeeld een home-office. De dichte keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en magnetron. Ook is er een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken bereik je het heerlijke balkon, gelegen op het oosten. Vanaf het balkon heb je tevens het vrije uitzicht op het groen aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Voortuin en berging:
Behorende bij het appartement is er een voortuin, welke ligt op het zonnige westen! Hier heb je een prachtige plek om van de middag-/avondzon te kunnen genieten en is er voldoende plek voor een leuke zithoek. Ook is er een berging in de onderbouw van circa 6 m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1941
-Woonoppervlakte ca. 49 m2
-Voortuin gelegen op het westen
-Balkon gelegen op het oosten
-Eigen berging in de onderbouw aanwezig
-Alle faciliteiten van het stadscentrum, zoals uitgaansgelegenheden, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
-Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2022
-Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 127,05 per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.