Wat een prachtige, turn-key en goed onderhouden 4-kamer bovenwoning van ca. 95 m2 met twee balkons, gelegen aan de Bijlwerffstraat: één van de meest gewilde, brede en groene lanen van de populaire wijk Blijdorp. Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een mooie bakstenen muur, drie slaapkamers en twee balkons, en combineert comfortabel wonen met karaktervolle jaren ’30-details. Het levendige Vroesenpark ligt aan het einde van de straat, en in de directe omgeving bevinden zich diverse ambachtelijke winkels en supermarkten (zoals een gespecialiseerde kaasboer en de Albert Heijn) én gezellige horecagelegenheden waaronder Bistrot-Bar Frère. De uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn binnen 5 minuten bereikbaar, evenals de RandstadRail (metrostation Blijdorp) met een directe verbinding naar Rotterdam Centraal (slechts één halte!) en Den Haag Centraal.

Indeling:
Entree met toegang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Hal/entree met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De originele jaren ’30-details, waaronder ornamenten, glas-in-loodramen en paneeldeuren, geven de woning direct een sfeervol en authentiek karakter. Dankzij de L-vormige woonkamer is de ruimte flexibel in te delen, met een prettige scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door een karakteristieke bakstenen accentmuur, een echte eyecatcher die zorgt voor warmte, sfeer en uitstraling. Door de grote raampartijen is er bovendien sprake van een zeer prettige lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De eerste slaapkamer is een ruime en lichte kamer met twee vaste kasten en biedt toegang tot de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, handdoekradiator en wastafel met wastafelmeubel.

3e verdieping
Overloop met wastafel, vaste kast (met wasmachine-aansluiting) en toegang tot beide slaapkamers. De master bedroom is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar is multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van deze verdieping.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 95 m2
-2 balkons
-Actieve V.v.E. die er financieel bijzonder goed voor staat, bijdrage € 204,21 per maand
-3 slaapkamers
-Verwarming en warm water middels een CV ketel, bouwjaar 2026 (Remeha Avanta Ace)
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.