Fantastische en instapklare 5-kamer benedenwoning van 97 m2 met tuin van 84 m2 gelegen in de rustige en geliefde buurt Blijdorp. Deze charmante begane grond woning een ideale mix van comfort, stijl en functionaliteit. Met een royale oppervlakte en een doordachte indeling, is dit de perfecte woning! Het appartement beschikt o.a. over een riante tuin, een ruime woonkamer met open keuken en 3/4 slaapkamers. Het appartement is gelegen in een rustige zijstraat van de Statenweg en is een ideale combinatie tussen modern comfort en een sfeervolle ambiance. Het ligt op loopafstand van het Vroesenpark, winkels (o.a. AH en delicatessenwinkel), uitvalswegen, metrostation Blijdorp en op fietsafstand het centrum van Rotterdam. Kortom hartje Rotterdam, maar toch in een rustige buurt!

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een zeer ruime doorzonwoonkamer met een prachtige open keuken welke de eyecatcher is van deze ruimte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de open keuken. Het stijlvolle kookeiland is een mooie plek waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Het is de ideale plek om lekker in contact te blijven met je gezelschap, terwijl je geniet van de open, gezellige sfeer. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 2 ovens, 4-pits inductieplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Middels openslaande deuren bereik je de de vlonder en de lager gelegen tuin van maar liefst 84 m2 wat een mooie verbinding creëert tussen het binnen- en buitenleven! Bovendien kun je er een groot gedeelte van de dag van de zon genieten. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim van formaat. Ook via deze kamer is de tuin te betreden. De 2e kamer (voorzijde) wordt momenteel gebruikt als wasruimte/werkplek maar is multifunctioneel in te richten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel.

Souterrain:
Vanuit de hal op de begane grond bereik je middels een vaste trap het souterrain. De master bedroom met vaste kast is erg ruim en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De 4e slaapkamer is tevens goed van formaat.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 97 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1937
-Energielabel C
-De woning beschikt over HR++-glas en vloerisolatie
-Hoekappartement met riante tuin (ca. 84 m2)
-Verwarming en warm water middels CV ketel (2024)
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigenaankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.