Heerlijk ruime 3-kamerwoning van 112 m2 gelegen aan de populaire Breitnerstraat. Deze fantastische woning beschikt over een lichte woonkamer en eetkamer van maar liefst 11 meter lang, een half open keuken, een balkon gelegen op het zonnige westen en 2 slaapkamers. De Breitnerstraat is een geliefde boomrijke straat in het centrum van Rotterdam in het Museumkwartier. Het appartement ligt om de hoek van de Mathenesserlaan en leuke restaurants, winkels, een tennisbaan en het museumpark liggen in de directe omgeving. De woning is een prachtige mix van authentieke details, die voor de juist sfeer zorgen en hedendaags comfort. De woning is in de loop der jaren met smaak verbouwd zonder het originele karakter van de woning uit het oog te verliezen. Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten op zichte van het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn binnen een paar autominuten te bereiken.

Indeling
Via de karakteristieke eigen ingang wordt de woning via een trap bereikt.

1e Verdieping:
Overloop met toilet, trapkast en toegang tot diverse vertrekken. De gehele verdieping beschikt over een houten parketvloer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen komt hier veel lichtinval naar binnen wat zorgt voor een prettige sfeer. Er bevindt zich hier een sfeervolle openhaard wat zorgt voor een leuke afscheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is hier genoeg ruimte voor een riante tafel waar met een groot gezelschap genoten kan worden van een heerlijke maaltijd. De half open keuken bevindt zich naast de eetkamer. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Middels openslaande deuren in zowel de keuken als de woonkamer wordt het balkon bereikt. Het balkon is gelegen op het westen. Hier kan op zonnige dagen heerlijk de gehele dag van de zon genoten worden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. De ruime kamer beschikt over een inbouwkast met handige opbergruimte. Deze slaapkamer kan ook gemakkelijk dienen als home office.

Halve 3e Verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze etage. De master bedroom is een ruime kamer met genoeg ruimte voor een bed en een riante kast. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het 2e balkon gelegen op het westen. De volledig betegelde badkamer is tevens riant te noemen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, en wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een aparte wasruimte. Hier is genoeg plek voor een wasmachine en droger en kan handig alle was uit het zicht gehouden worden. Boven de trap bevindt nog een berging met handige extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1935
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 112 m2
-Energielabel D
-Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-Voorzien van een CV-ketel bouwjaar 2019
-Het appartement is aangemerkt als beschermd stadsgezicht
-Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 85,- per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.