Zeer luxe en hoogwaardig gerenoveerde 5-kamer benedenwoning van 149 m2! De woning beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers, een achtertuin op het westen van 69 m2, een fantastische keuken met A-merk apparatuur en een royale en luxe badkamer. De Claes de Vrieselaan ligt in een bruisende omgeving, met veel jonge gezinnen, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs in de buurt. Bovendien zit de buurt vol met goede restaurants, knusse koffietentjes en hippe winkels. Het appartement is gunstig gelegen: de uitvalswegen (A13/A20) zijn op 5 autominuten afstand, en lopend of met de fiets zijn de binnenstad en Centraal Station goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Karakteristieke eigen entree met toegang tot de begane grond.

Begane grond:
Riante hal/entree met een kleine trap naar de bel-etage en een trap naar het souterrain. Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn de tal van authentieke details welke in tact zijn gebleven, zoals het glas-in-lood en het sierlijke trapportaal. Hiermee is het de perfecte combinatie tussen modern en authentiek. Vanaf de overloop bereik je middels openslaande deuren de woonkamer. De open keuken is een echte eyecatcher van deze ruimte en is in het midden van de woonkamer geplaatst. Hierdoor heb je aan beide zijdes van de kamer voldoende ruimte voor het woongedeelte in combinatie met de open verbinding met de keuken, welke beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven (Bosch), wijnkoelkast (Siemens), vaatwasser, koffiezetapparaat (Bosch) en koel-/vriescombinatie. Vanuit de achterzijde van de ruimte is er een frans balkon. Door de openslaande deuren kun je hier een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëren. Ook is er middels een kleine trap de eetkamer te bereiken. Door het grote oppervlakte kun je hier een grote eettafel neerzetten, waar je met een groot gezelschap heerlijk kunt samenzijn. Vanuit de hal is het toilet te bereiken en is er nog een berging, erg handig voor extra opbergruimte. Ook de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. Onder de trapopgang kun je ook nog spullen opbergen.

Souterrain:
Ruime overloop met 2 bergingen, 2e toilet en vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op deze woonlaag zijn er 3 slaapkamers, één aan de voorzijde en de overige 2 aan de achterzijde. De badkamer is zeer luxe te noemen en geeft door de omvang en het gekozen een sanitair een echt wellness gevoel. Er is een vrijstaand ligbad met uitzicht op de ingebouwde TV, dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, design radiator en een aparte inloop (regen)douche. Vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde bereik je de riante achtertuin van maar liefst 69 m2! Daarnaast is de ligging op het westen perfect te noemen! Je kunt hier heelrijk genieten van de middag-/begin avondzon.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 149 m2
-Energielabel A
-Riante achtertuin van 69 m2 gelegen op het westen
-Volledig gerenoveerd in 2023
-Verwarming middels CV-ketel, bouwjaar 2023
-De riolering is recent vervangen
-De V.v.E. is actief met een maandelijkse bijdrage van circa € 80,-
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.