Volledig instapklare 3-kamer benedenwoning van 54 m2 met riante achtertuin en energielabel A (!), gelegen in de populaire wijk Blijdorp. In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd, waarbij er optimaal gebruik gemaakt is van de ruimtes. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, achtertuin op het zuiden, 2 slaapkamers en moderne badkamer. Het appartement ligt op steenworp afstand van het Vroesenpark en zijn er verschillende horeca gelegenheden. Verder zijn er in de directe omgeving diverse delicatessenwinkels, supermarkten en openbaar vervoer (metro, bus). Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen binnen handbereik en daarnaast is het levendige stadscentrum van Rotterdam op 5 fietsminuten van de woning te vinden.

Indeling:
Eigen entree met toegang tot de begane grond.

Begane grond:
Ruime hal/entree met tochtportaal, meterkast, berging met WTW-installatie en CV opstelling en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een zeer open indeling en is erg ruimtelijk opgesteld. Doordat er 2 kozijnen met openslaande deuren zijn geplaatst, kun je een prachtige open verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëeren. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor je tijdens het koken altijd in contact kunt blijven met je gezelschap. De moderne keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is het terras te bereiken, met een kleine trap naar de lager gelegen tuin. Door de ligging op het zuiden kun je hier gedurende de hele dag van de zon genieten! Ook is er nog een vrijstaande houten berging, handig voor extra opbergruimte. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is erg ruim te noemen. De slaapkamer wordt middels de voormalig en suite gescheiden van het woongedeelte. Ook zijn er nog 2 inbouwkasten waar je veel spullen in kwijt kunt. De 2e slaapkamer is tevens gelegen aan de voorzijde en is zeer geschikt als bijvoorbeeld een home-office of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Bouwjaar 1938
-Gelegen op eigen grond
-In 2021 is de woning volledig gerenoveerd
-Riante achtertuin gelegen op het zuiden van ca. 69 m2
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 90,-
-WTW-installatie aanwezig, voor een perfect binnenklimaat
-Volledige appartement voorzien van dimbare inbouwspots
-Verwarming en warmwater middels CV-ketel, bouwjaar 2021
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht
-In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.