Heerlijke 4-kamer bovenwoning (112 m2) gelegen op de 2e en halve 4e verdieping aan de statige Graaf Florisstraat. De karakteristieke gevels en authentieke details zoals de glas in lood ramen, erker en de paneeldeuren geven het de sfeer die de woning kenmerken. Aan de Graaf Florisstraat ervaar je de rust, maar meng je je ook binnen 5 minuten fietsen in het bruisende stadsleven. Rotterdam Centraal Station ligt op 10 minuten loopafstand, de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag is binnen 5 minuten bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Entree, gedeelde opgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime hal/entree, toilet met fontein, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de ruimte en de knusheid door de glas in lood ramen in de erker. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over de prachtige Graaf Florisstraat. De woon- en slaapkamer worden middels een grote kast van elkaar gescheiden. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer, welke vanuit de hal toegankelijk is. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een losstaande vriezer, koelkast en 4-pits gasfornuis met oven. Grenzend aan de keuken is er nog een vast kast, erg geschikt voor extra opbergruimte.

4e verdieping:
Middels een eigen opgang toegang tot de 4e verdieping, de zolder. Een zeer riante ruimte met tal van mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de CV opstelling. Vanuit de zolderkamer toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met douche, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1919
-Verwarming en warm water middels CV ketel
-Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-V.v.E. in oprichting
-Voldoende parkeergelegenheid in de straat
-Ouderdomsclausulen en niet bewoondclausule van toepassing
-Projectnotaris

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.