Heerlijke 4-kamer benedenwoning (122m2) met zeer ruime achtertuin (77m2) en vele authentieke details gelegen aan de zeer geliefde en groene Graaf Florisstraat. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Karakteristieke entree vanwaar de woon- en eetkamer bereikt worden. De ruime en lichte woon- en eetkamer lopen over de gehele lengte van de woning. De gezellige woonkamer, welke nog een orginele schouw heeft, bevindt zich aan de voorzijde. Door de grote raampartijen aan de voorzijde komt er veel lichtinval binnen. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met open keuken. De keuken is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de eetkamer is er een schuifpui die geheel open geschoven kan worden naar de tuin, welke in zomerse maanden echt een verlenging van de woning is door de houten vlonders. In de fraai verzorgde tuin kan lang genoten worden van de zon. Op deze verdieping bevindt zich in de hal een toilet en de trap naar de 1e verdieping en naar het souterrain.

1e verdieping:
Via een trapopgang toegang tot de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn alle kamers op deze verdieping te bereiken. De master bedroom welke aan de voorkant van de woning is gelegen heeft een eigen inloopkast, welke zeer ruim is en door middel van authentieke en-suite deuren afgesloten wordt. De 2e slaapkamer die aan de voorzijde van de woning is gelegen is ideaal te gebruiken als thuiskantoor of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een ruime slaapkamer vanwaar je zo de rustige tuinen inkijkt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en is de cv-ketel hier aanwezig in een kast. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een toilet.

Souterrain:
Het souterrain is ideaal te gebruiken voor opslag. Tevens zijn hier aansluitingen voor een wasmachine en droger en is de ruimte centraal verwarmd.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m2
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 100,-
-Verwarming en warm water middels huur CV-ketel, bouwjaar 2014
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Zeer ruime tuin ca. 77 m2, gelegen op het zuidoosten
-Actieve buurtvereniging (www.graafflorisstraat.nl)
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.