Graaf Florisstraat 31B
3021 CB Rotterdam
Prijs
€ 750.000,- k.k.
Bouwjaar
1924
Woonoppervlakte
129 m2
inhoud
505 m3
Aantal kamers
5
Aantal Slaapkamers
3
Geintereseerd?
Wauw! Zeer unieke en ruime 5-kamer dubbele benedenwoning van 129 m2, gelegen aan de geliefde Graaf Florisstraat! De woning beschikt o.a. over een ruime woon- en eetkamer met een open keuken, 2 slaapkamers, een riante inloopkast, 2 moderne badkamers en een kantoorruimte. De Graaf Florisstraat heeft een actieve bewonersvereniging die regelmatig activiteiten organiseert voor jong en oud, wat bijdraagt aan een hechte en levendige buurtgemeenschap. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe de Burgemeester, wijnbar Fou en juffrouw van Zanten), Centraal Station, goed aangeschreven scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op wandel- of fietsafstand.
Indeling:
Karakteristieke eigen entree.
Begane grond:
Royale hal met separaat toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst wordt direct de unieke sfeer van de woning zichtbaar. De hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide zijden versterken het gevoel van ruimte en licht, terwijl de stijlvolle paneeldeuren en het kleurrijke glas-in-lood bijdragen aan de charme en het karakter. De woon-/eetkamer heeft maar liefst een lengte van ca. 12 meter! Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. De trap in de woonkamer vormt een echte eyecatcher. Door de open vormgeving ontstaat er een speels en ruimtelijk effect. Onder de trap is een kelder gelegen, ideaal voor extra berging. Het sfeervolle eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de moderne open keuken, die is uitgerust met een stijlvol kookeiland. Het is de ideale plek om lekker in contact te blijven met je gezelschap, terwijl je geniet van de open, gezellige sfeer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koffieapparaat, combi-oven en een koelvriescombinatie. Middels een schuifpui bereik je de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Het terras biedt een heerlijke plek om tot in de late zomeravonden te genieten. Met ruimte voor een comfortabele loungeset is dit de ideale plek om te ontspannen of samen te zijn met gezelschap. Via een trap bereik je de lager gelegen achtertuin, die verzorgd en fraai is aangelegd.
1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne en lichte ruimte, waarbij het strak afgewerkte plafond met sfeervolle inbouwverlichting direct in het oog springt. De inloopkast met vaste kast (wasmachineaansluiting) biedt veel opbergruimte en draagt bij aan een overzichtelijke en rustige slaapkamer. Via de master bedroom heb je toegang tot de 1e badkamer. Deze badkamer straalt luxe uit en is voorzien van een tweepersoonsligbad (Whirlpool), een dubbele wastafel met wasmeubel, handdoekradiator en een inloopdouche. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook erg stijlvol afgewerkt en heeft toegang tot een eigen badkamer. Deze volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Aan de voorzijde vind je een 3e kamer die multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als kinder- en of werkkamer.
Kelder:
Onder de woning is er nog een kelder van ca. 12 m2!
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 129 m2
-Bouwjaar 1924
-Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31 oktober 2062 (einddatum recht 31 december 2093)
-Riante achtertuin gelegen op het noordwesten
-Energielabel C
-De VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 111,11
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
-Warm water en verwarming middels CV-ketel, bouwjaar 2013
-In de koopakte zal er gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij
Oplevering:
-In overleg
vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
