Heerlijk ruime 5-kamer woning van 131 m2 met tuin gelegen in de populaire Graaf Florisstraat! De woning beschikt nog over prachtige authentieke details zoals glas-in-lood en hoge plafonds met daarop prachtige ornamenten. Er is een ruime woon- en eetkamer met half open keuken, 3 slaapkamers en een zonnige tuin van 65 m2 gelegen op het noordwesten! De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt.
Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe de Burgemeester, wijnbar Fou, de Buffel en juffrouw van Zanten), Centraal Station, goed aangeschreven scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling:
Karakteristieke eigen entree

Begane grond:
Hal/entree met toilet, inbouwkast en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de grote raampartijen die nog beschikken over authentiek glas-in-lood treedt hier veel licht naar binnen wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Hier is een riante zithoek. Aansluitend de ruime eetkamer met sfeervolle openhaard. Er is hier genoeg plek voor een grote tafel waaraan met een gezelschap genoten kan worden van een heerlijke maaltijd. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de tuin en de open keuken. De open keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Door middel van de bar kan vanuit hier gemakkelijk contact worden gehouden met de eetkamer. Middels openslaande deuren is er toegang tot het heerlijke terras en de lager gelegen tuin, welke ligt op het zonnige noordwesten. De openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de tuin geven een mooie doorloop van het binnen- naar het buitenleven. Op het hoger gelegen terras is genoeg ruimte voor een gezellig zitje. In de lager gelegen tuin is genoeg plek voor een riante zithoek waar heerlijk van de zon genoten kan worden. Onder het terras is nog een ruime berging.

1e verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot diverse vertrekken. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de erker die nog beschikt over het authentieke glas-in-lood is dit een lichte en sfeervolle kamer. Er is hier genoeg ruimte voor een bed en een riante kast. Naast de masterbedroom is een 2e kamer te vinden. Deze kamer beschikt over een kleine wastafel en wasmachine aansluiting. De kamer is daardoor goed bruikbaar als wasruimte. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook dit is een ruime en lichte kamer. De kamerbeschikt nog over een schouw wat zorgt voor een fijne sfeer en er is hier een grote inbouwkast met handige opbergruimte te vinden. De 3e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast. Deze kamer kan ook goed functioneren als home office of als kinderkamer. Middels een kleine hal met handige garderobekasten wordt de badkamer bereikt. De neutrale badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, handdoek radiator en 2 aparte wastafels.

Kelder:
Er een ruime kelder aanwezig. Deze is erg handig voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1924
-Woonoppervlakte 131 m2
-Energielabel C
-De woning beschikt nog over prachtige authentieke details
-Heerlijk tuin gelegen op het zonnige noordwesten
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 120,-
-Verwarming en warm water middels HR CV-ketel bouwjaar 2018
-Kelder aanwezig voor extra opbergruimte
-Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-Actieve buurtvereniging (www.graafflorisstraat.nl)
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.