Graaf Florisstraat 64A

3021 CJ Rotterdam

Prijs

€ 489.500,- k.k.

Bouwjaar

1922

Woonoppervlakte

145 m2

inhoud

450 m3

Aantal kamers

6

Aantal Slaapkamers

3

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR

Prachtige karakteristieke 6-kamer benedenwoning gelegen op de begane grond en 1ste verdieping met zonnige fraai aangelegde tuin. De woning bezit een zeldzaam hoog afwerkingsniveau in combinatie met moderne comfort maar met behoud van originele details. In de directe omgeving liggen diverse goede scholen, leuke horeca gelegenheden, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Entree, tochtportaal met originele betegeling en granito vloer. Brede gang met fraaie visgraat parketvloer met opstaande plint die doorloopt in de woonkamer. In de hal is tevens het toilet aanwezig wat is voorzien van een zwevend closet met fonteintje. De woonkamer wordt gescheiden in een voor- en achterkamer door en suite schuifdeuren en diverse vaste kasten. Alle wanden en plafonds zijn netjes gestuukt met behoud van de originele ornamenten. Er is een recent aangelegde open haard aanwezig in de voorkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, inbouw magnetron, 6-pitsgasfornuis met 2 ovens en een losse koel/vriescombinatie. Er is een spoeleiland wat half de woonkamer inspringt, dit maakt de achterkamer een gezellige ruimte waar een riante eettafel op z’n plek is. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, vanuit de woonkamer middels openslaande deuren. Omdat de tuin is voorzien van een terras op hoogte van de achterkamer, wordt de woonkamer in de zomermaanden verlengd. De tuin is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. Aan de achterzijden van de tuin is een extra terras gecreëerd ideaal om te genieten van de zon na het werk.

1e Verdieping:

Overloop met toegang naar grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van lamelparket. De kamer geeft toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten. Het balkon is voorzien van houten vlonders. Er zijn en suite deuren naar de inloopkast met een op maat gemaakt garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e ruime kamer met vasten kasten en originele schouw. Mooie moderne badkamer met natuurstenen vloer, ligbad, inloop-douche, dubbele wastafels, handdoekenradiator en toilet. De 3e kamer is gelegen aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als studie/ slaapkamer.

Kelder:
Er is een kleine kelderruimte aanwezig ideaal te gebruiken voor opslag.

Bijzonderheden:
-De woning is gelegen op eigen grond
-Ruime fraai aangelegde tuin met veranda gelegen op het zuidoosten
-Gelegen “om de hoek” bij Heemraadssingel
-De straat valt onder beschermd stadsgezicht
-Op loopafstand van het nieuwe Centraal Station (ca. 5 minuten)
-Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
-Gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving
-Rustige en zeer kindvriendelijke straat. ( zeer brede stoepen aan voorzijde )
-Verwarming en warm water middels cv ketel (2008)
-De VVE is actief, de bijdrage is € 100,- per maand
-Om een indruk te krijgen van de straat en zijn bewoners kunt u www.graafflorisstraat.nl bezoeken

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

West, Rotterdam

Het wilde westen

Waar men jaren terug liever niet in West wilden wonen, zo hot is West nu! Oude panden kregen er de afgelopen jaren een nieuwe bestemming als galerie, conceptstore, barbershop of koffiebar. Boodschappen doe je bij een van de multiculturele winkels die de West Kruiskade rijk is.

Nieuwe Binnenweg

De Nieuwe Binnenweg vormt het kloppende hart van Rotterdam West. Met tal van hippe eettentjes van diverse nationaliteiten bruist het hier van de levendigheid. Trek je nog verder West in, dan kom je uit in het rauwe Merwe-Vierhavengebied met haar stoere havengebouwen, innovatieve ondernemers en pop-up horeca.

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR