Karakteristieke en instapklare 4/5-kamer benedenwoning van 147m2 met prive gelegen tuin. De Graaf Florisstraat kenmerkt zich door de vele plantanen en brede stoepen. De woning beschikt over veel originele jaren ’20 details, zoals het glas-in-lood, en suite schuifdeuren en de hoge plafonds. Ook heeft het appartement een prachtige en moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, een fantastische master bedroom met inloopkast en een luxe badkamer. De mooie laan met zijn karakteristieke uitstraling geeft een rustige omgeving terwijl de woning op loopafstand van het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven (internationale) scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling:
Eigen entree met toegang tot de begane grond.

Begane grond:
Via de eigen voordeur is er toegang naar het tochtportaal, welke nog is voorzien van de prachtige originele granito vloer en toegang geeft naar de hal. Vanuit de hal is de woonkamer, het toilet en de kelder te bereiken. Ook is er een trapkast, erg handig voor extra opbergruimte. De ruime en suite woonkamer heeft een prachtig licht en ruimtelijk effect door de grote raampartijen en de hoge plafonds van bijna 3 meter hoog. De woonkamer bevat aan de voorzijde nog de originele marmere schouw. Door middel van de hoge en suite deuren kan de woonkamer gemakkelijk worden gescheiden van de eetkamer. Ook zijn er 4 inbouwkasten in de en suite verwerkt. De open woonkeuken staat in directe verbinding met de eetkamer, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een kook-/spoeleiland en voldoende opbergruimte. Ook is de keuken voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de eetkamer (en keuken) heb je middels openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin met vlonderterras en welke gelegen is op het zuidoosten. Hier kun je op zomerse dagen heerlijk in alle rust genieten van het buitenleven. Door het terras en de openslaande deuren voelt de tuin als een echte verlenging van de woonkamer.

1e verdieping:
Ruime overloop met 2e toilet en wasruimte. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en bevat 2 inbouwkasten en toegang tot de ruime inloopkast, welke ook in te zetten is als werkkamer. Vanuit de masterbedroom heb je middels een en suite toegang tot de luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is ook te bereiken via de overloop. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tevens ruim met veel lichtinval. De 3e slaapkamer is ook aan de achterzijde en kan prima als kinderkamer of homeoffice gebruikt worden.

Kelder:
Vanuit de hal/entree toegang tot de kelder van c.a. 13 m2, zeer geschikt voor veel extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1920
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 147 m2
-Inpandige ruimte 13 m2
-In 2017 is de woning compleet gerenoveerd (incl. elektra, leidingwerk, schilder- en stucwerk binnen/buiten, nieuwe vloeren, plafonds, trap, CV ketel, mechanische ventilatie etc.)
-VvE is ingeschreven en actief op ad hoc basis
-Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2017
-Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten
-Actieve buurtvereniging (www.graafflorisstraat.nl)
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.