Karakteristiek 3-kamerappartement van 77 m2 gelegen in één van de mooiste en leukste straten van Rotterdam-West. Dit keurig afgewerkte appartement op de 1e verdieping beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, open keuken en een heerlijk balkon. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven (internationale) scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling:

Entree met trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Hal/entree met wasruimte en CV-opstelling, trapkast, toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Door zijn ligging en grote raampartijen heeft de woonkamer een mooie lichtinval. De woonkamer beschikt over genoeg ruimte voor een zithoek en een eettafel. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor je tijdens het koken altijd contact kunt maken met je gezelschap. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers. De master bedroom heeft wederom veel lichtinval en een is erg ruim te noemen. De 2e kamer is ideaal te gebruiken als walk in closet, studie- of werkkamer en bevat handige inbouwkasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Het balkon beschikt over houten vlonders en is gelegen op het noordwesten. Vanaf een uur of drie ’s middags tot in de avond kun je hier genieten van de zon. Via de hal wordt de compleet betegelde badkamer bereikt. Deze is voorzien van een ligbad waar lekker ontspannen kan worden, een aparte inloopdouche en een wastafel.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 77 m2
– Eigen grond
– De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 76,67 per maand
– Het appartement bevat dubbelglas aan de achterzijde
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2008)
– Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
– Op loopafstand van Centraal Station (ca. 10 minuten)
– Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
– Gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving
– Rustige en zeer kindvriendelijke straat (zeer brede stoepen aan voorzijde)
– Om een indruk te krijgen van de straat en zijn bewoners kunt u www.graafflorisstraat.nl bezoeken
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
– Optioneel berging bij te huren via VvE

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.