Ontdek deze prachtige instapklare 4-kamer dubbele bovenwoning van 122 m², gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Blijdorp. Deze lichte en ruime woning biedt alles wat je zoekt: een royale woon/eetkamer met een moderne open keuken, twee balkons, drie ruime slaapkamers en een prachtige badkamer.
Dankzij de unieke ligging aan het einde van de straat geniet je van een schitterend uitzicht over de Statensingel. De Hogerbeetsstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met een fijn speelpleintje om de hoek. Binnen enkele minuten sta je midden in de stad, maar tegelijkertijd bevind je je net buiten de drukte. Het levendige Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen op steenworp afstand. De uitvalswegen (A13/A20) zijn snel bereikbaar, net als het openbaar vervoer, met het centraal station op slechts 10 minuten loopafstand. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling
2e verdieping
Bij binnenkomst in de hal/entree vind je de trap, het toilet, de meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. De voormalige kamer en suite is nog voorzien van inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen tegenover elkaar ontstaat er een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De open keuken sluit speels aan op de eetkamer en is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze royale kamer beschikt over twee diepe inbouwkasten, perfect voor al je opbergbehoeften.

3e verdieping
Hal/entree met trap, kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De slaapkamer is een royale kamer met meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoons bed en eventueel nog een kledingkast. Vanuit de kamer heb je middels de openslaande deuren toegang tot het riante balkon gelegen op het noorden.
De voormalige badkamer, nu omgebouwd tot een ruime wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en de CV-installatie, is bereikbaar via de slaapkamer. De nieuwe, ruime badkamer is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je ook toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen.

Zolder
Middels de trap bereik je direct de zolder. Aan weerszijden van de zolder bevinden zich twee afgesloten bergingen, die ideaal zijn voor het opbergen van persoonlijke bezittingen die u uit het zicht wilt houden. De centrale open ruimte van de zolder kan gemakkelijk worden gevormd tot een extra slaapkamer, hobbyruimte, of een thuiskantoor. Met voldoende natuurlijk licht dat via dakramen naar binnen valt, blijft de ruimte licht en aangenaam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Woonoppervlakte 122 m2
– Voorzien van 2 balkons
– Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 213,73,-
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een fundering en ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.