Prachtig en sfeervol 3-kamerappartement (75m2) gelegen in de zeer geliefde wijk Bergpolder. Deze moderne woning is eind 2017 casco opgeleverd en kijk eens wat een plaatje er van gemaakt is. Over alle elementen in de woning is goed nagedacht, waardoor alles goed op elkaar aansluit.

Binnenstedelijke voorzieningen waaronder goed aangeschreven scholen, leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. Ook de bruisende Zwaanshals met zijn galerieën, boetiekjes en de oogstmarkt liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (tram, bus, metro en het Centraal Station).

Bovendien ligt de woning aan de Hofbogen die ontwikkeld worden tot een groene verbinding naar het centrum als ‘High Line van Rotterdam’. Dit fantastische project is na jaren nu op het punt dat er begonnen kan worden met het inrichten ervan. Het fijne aspect hieraan is dat de bewoners nauw betrokken worden en er ook ruimte is om feedback te geven over de uiteindelijke inrichting van het stukje dakpark wat direct aan de woning ligt.

Indeling:

Entree:
Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen wordt met de trap de 2e verdieping bereikt.

2e verdieping:
De voordeur bevindt zich aan de galerij, die is ingericht als privé-balkon. Vanuit de hal worden alle vertrekken op de verdieping bereikt. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de vele raampartijen aan alle zijden van de woonkamer komt er heel veel natuurlijk licht de woning binnen. Vanaf het Franse balkon waarvan de deuren in zijn geheel open kunnen is er uitzicht op een rustig pleintje met veel groen. Dankzij de ligging op het zuidwesten, kun je hier in de namiddag heerlijk in de zon zitten. Aan de zijkant wordt er door de grote raampartijen weids over het toekomstige dakpark uitgekeken, waardoor er vanuit iedere kant in de woning wel iets te zien valt. De marmoleum vloer, waar vloerverwarming onder loopt, zorgt voor een rustige en fijne dynamiek in het geheel. De moderne keuken, die zich in de woonkamer bevindt, is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en maakt het plaatje compleet. Vanuit de hal worden de twee slaapkamers bereikt. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een brede kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer, maar ook een thuiskantoor past prima in deze kamer. Ook de beide slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De grote en mooi afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel en is ook voorzien van vloerverwarming. Verder is er nog een wasruimte aanwezig en een toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich in de hal een ingebouwde garderobekast, met extra opbergruimte, en de meterkast.

Dakterras:
Op de bovenste verdieping van het complex is er een zeer ruim gezamenlijk dakterras waar het heerlijk vertoeven is met uitzicht over Rotterdam. Dit terras is voor iedereen in het complex toegankelijk en te gebruiken.

Berging:
In de onderbouw is er nog een separate berging van 3m2 en daarnaast is er een gedeelde fietsenberging, met ruimte voor twee fietsen per woning.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 75 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1925
-Gehele blok in 2017 casco opgeleverd na grondige renovatie panden
-Voorzien van vloerverwarming
-Voorzien van een Energielabel C
-Actieve VvE; bijdrage van € 121,81 per maand
-MJOP aanwezig
-Verwarming en warm water middels CV- ketel; Remeha Avanta CW4 (2018)
-Gezamenlijk dakterras
-Gezamenlijke fietsenstalling
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.