Insulindestraat 220A

3037 BK Rotterdam

Prijs

€ 675.000,- k.k.

Bouwjaar

1925

Woonoppervlakte

130 m2

inhoud

448 m3

Aantal kamers

5

Aantal Slaapkamers

4

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR

Fantastisch onder architectuur gebouwd 5-kamerappartement (130 m2) met heerlijke tuin gelegen in de zeer geliefde wijk Bergpolder! Dit zeer unieke, gerenoveerde jaren ’20 woning heeft alles wat er te wensen valt, wat al begint met de Amsterdamse School gevels. Daarnaast zorgen zowel de geveltuintjes aan de voorkant als de ruime achtertuin ervoor dat er de gehele dag genoten kan worden van de zon. De gehele woning is zeer licht en ruimtelijk door de grote raampartijen welke ervoor zorgen dat er overal veel licht naar binnen komt.

Binnenstedelijke voorzieningen waaronder goed aangeschreven scholen, leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. Ook de bruisende Zwaanshals met zijn galerieën, boetiekjes en de oogstmarkt liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (Tram, bus, metro en het Centraal Station).

Bovendien ligt de woning aan de Hofbogen die ontwikkeld worden tot een groene verbinding naar het centrum als ‘High Line van Rotterdam’. Dit fantastische project is na jaren nu op het punt dat er begonnen kan worden met het inrichten ervan. Het fijne aspect hieraan is dat de VVE van de woning in alle besluiten wordt meegenomen en er ook ruimte is om feedback te geven en mee te beslissen aan de uiteindelijke inrichting van het stukje dakpark wat direct aan de woning ligt.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal en garderobe die toegang geeft tot de keuken en eetkamer. De heerlijke grote en open keuken is voorzien van alle gemakken zoals een AEG koelkast en vaatwasser en een SMEG 5-pits inductiefornuis met brede oven en Novi afzuigkap. Door het open karakter van de keuken is de eetkamer, die aan de voorzijde ligt, erg betrokken bij de ruimte en kan er tijdens het koken goed contact gemaakt worden. Vanuit de keuken wordt de vergrote woonkamer bereikt die heerlijk licht is door de grote raampartijen, is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren richting de tuin. De gehele ruimte is voorzien van hoge plafonds (2.73m1). In combinatie met de ingebouwde boekenkast en linoleum vloer maakt het dit alles een zeer sfeervolle ruimte. Verder is er op deze verdieping nog een toilet met fonteintje en een handige kast waar veel opslag geplaatst kan worden. De goed onderhouden achtertuin beschikt over o.a. fruitboompjes en hier kan tot in de namiddag van de zon genoten worden. De tuin is ook voorzien van een houten schuur, die goed te bereiken is via het achterom (alleen toegankelijk voor bewoners).

1e verdieping:
Door middel van de prachtige speciaal ontworpen staal met eikenhouten trap wordt de 1e verdieping bereikt. Op deze verdieping die geheel voorzien is van een eiken houten vloer bevinden zich 3 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim. Daarnaast bevinden zich in deze kamer ruime en handgemaakte kledingkasten die deze kamer helemaal af maken. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. In het midden van de verdieping is de ruime badkamer, met vloerverwarming. Deze is voorzien van zowel een bad als inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

2e verdieping:
Via de trap wordt de 2e verdieping bereikt. Op deze verdieping is een ruime kamer die ideaal is als thuiskantoor, maar ook een goede slaapkamer of hobbykamer is voor deze ruimte ideaal. Verder is er op deze verdieping nog een wasruimte waar tevens de opstelling voor de CV-ketel is.

Dakterras:
Het gebouw heeft een gezamenlijk dakterras waar alle appartementen gebruik van mogen maken. Naast de ruime tuin is er dus ook de mogelijkheid om gebruik te maken van het riante dakterras waar genoten kan worden van het prachtige uitzicht over Rotterdam en waar gezellige borrels gegeven kunnen worden.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 130 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1925
-Gehele blok in 2018 casco opgeleverd na grondige renovatie panden
-Voorzien van een Energielabel A
-Onder architectuur verbouwd (2018)
-Actieve VvE; bijdrage van €136,31 per maand
-MJOP aanwezig
-Verwarming en warm water middels CV- ketel; Vaillant Eco TEC Plus 30-34 CW5 (2018). Het gehele verwarmingssysteem is geschikt voor omzetting naar LT verwarming
-Gezamenlijk dakterras
-Gezamenlijke fietsenstalling
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR