Wij bieden een heerlijke 3-kamerwoning (71m2) aan met een fantastische tuin (80m2) gelegen op het zonnige westen in het gezellige Bergpolder. De woning is in 2016 getransformeerd van 2 woningen naar 1 woning en is toen intern geheel met smaak gerenoveerd. De woning is gelegen aan de gezellige hofbogen, waar diverse horeca en speciaalzaken zijn gesitueerd.

In de nabije toekomst wordt er op voormalige Hofpleinlijn de Hofbogen een dakpark gerealiseerd waardoor er een groene strook ontstaat door de gehele wijk. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen in de buurt (supermarkten, koffiezaken, delicatessen winkels etc.) De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (Tram, bus, metro en het Centraal Station).

Op mooie dagen kan er heerlijk genoten worden van de heerlijk zonnige tuin, maar ook het Vroesenpark is op loopafstand te bereiken en je fietst ook zo het bruisende centrum van Rotterdam in. Verder zijn er in de nabije omgeving ook genoeg sportmogelijkheden om lekker actief te kunnen zijn!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal vanwaar er toegang is tot de vertrekken. Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer met open keuken bereikt. De lichte vloer in combinatie met de lichte woonkamer zorgt ervoor dat het erg ruimtelijk aanvoelt. Aan de achterzijde van de woonkamer is er ruimte voor een gezellig eetgedeelte welke gelijk aansluit op de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer welke door middel van en-suite deuren wordt bereikt. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn zo opgezet dat ze ook prima kunnen fungeren als werkkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tuin:
Middels openslaande deuren wordt de tuin vanuit de woonkamer bereikt. Het eerste gedeelte van de tuin is voorzien van een ruim terras (20m2) met vlonders en een overkapping. Een echt verlengstuk van de woning. Hier kan tijdens warme dagen genoten worden van wat schaduw en heerlijk tot in de late uurtjes verbleven worden. Het andere gedeelte van de tuin (60m2) is betegelt en is ideaal om te genieten van zonnige dagen. De tuin ligt op het westen waardoor er tot laat in de avond genoten kan worden van de zon of een zomerse bbq.

Berging:
Vanaf de voorkant van de woning is er een extra voordeur die toegang geeft tot de berging (4m2). De berging kan ook betrokken worden tot de woning om de woning nog ruimtelijker te maken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1936
-Gelegen op erfpacht welke is afgekocht tot 31 december 2044
-Woonoppervlakte (71m2)
-Berging (4m2), welke bij de woning kan worden getrokken
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 138,26
-Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (2016)
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.