Leuke 2-kamer bovenwoning van 46 m2, gelegen op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met een apart eetgedeelte, ruime slaapkamer, moderne keuken en een heerlijk balkon. De locatie is perfect aangezien alle voorzieningen in de nabije omgeving zijn gelegen. Zowel het stadse leven als de rust en bosrijke omgeving zijn binnen handbereik. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos met alle recreatieve mogelijkheden en voorzieningen kun je zien liggen vanuit de woonkamer, maar ook het stadscentrum is binnen ca. vijf fietsminuten te bereiken. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (bus, tram en metro) te vinden. De uitvalswegen (A20/A16) zijn uitstekend bereikbaar. Mooie straten zoals bijvoorbeeld de Lusthofstraat en de Oudedijk zijn tevens op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Hal/entree met bergkast, kast met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de zon die hier in de middag prachtig naar binnen treedt. Het woongedeelte loopt versmalt over in het eetgedeelte. Hier is voldoende plek voor een eettafel en is er nog wat extra opbergruimte in de voormalig en-suite met de prachtige glas-in-lood deuren. De slaapkamer (met inbouwkast) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Ook bereik je vanuit hier de betegelde badkamer met douche en wastafel met meubel. De dichte keuken ligt tevens aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk in de ochtendzon genieten van je kopje koffie.

Berging:
Behorende bij het appartement is er een berging van circa 2 m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1939
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel D
-Balkon op het oosten
-Volledig voorzien van dubbel glas
-In 2016 is de woning gerenoveerd
-Op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 68,80 per maand (MJOP aanwezig)
-Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel, bouwjaar 2024
-Berging in de onderbouw
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.