Mooie dubbele bovenverdieping van ca. 97 m2 met balkon, gelegen in het geliefde Kralingen! De woning beschikt over een riante leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, gerenoveerde badkamer en een balkon. Deze buurt is zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen vanwege haar levendige karakter. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants tot trendy winkels en hoog aangeschreven scholen en kinderopvang. De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos, het grootste stadspark van Rotterdam, en de Kralingse Plas. Daarnaast is de Lambertusstraat slechts enkele minuten per auto of fiets verwijderd van de Erasmus Universiteit. De locatie is ideaal: binnen vijf minuten bereikt u de ring van Rotterdam en binnen tien minuten het stadscentrum.

Indeling:
Eigen entree.

2e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht, met een open indeling en veel daglicht door de grote raampartijen. De dubbele deuren richting het balkon zorgen voor een prettige verbinding met buiten en geven de ruimte een open karakter. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend-/ beginmiddag heerlijk kan genieten van de zon. De woonkamer loopt door in de open keuken, waardoor er een praktische leefruimte ontstaat. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. De houten vloer, hoge plafonds en de schouw geven de kamer sfeer en karakter. Daarnaast biedt de indeling extra mogelijkheden: de slaapkamer aan de voorzijde kan bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er een mooie doorzonkamer ontstaat met lichtinval aan beide zijden. Deze slaapkamer beschikt over vaste kasten, de meterkast en mooie glas-in-loodramen.

3e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast (cv-opstelling, wasruimte) en toegang tot de badkamer en slaapkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een hoge nok, zichtbare balken en houten dakbeschot, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Door de ramen is er in beide kamers natuurlijke lichtinval aanwezig. De houten vloeren sluiten mooi aan bij de uitstraling van de woning en bieden een goede basis om de ruimtes naar eigen smaak verder af te werken. De moderne badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1926
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel C
-Verhuurvergunning voor 3 personen
-Woonoppervlakte ca. 97 m2
-Balkon gelegen op het oosten
-3 slaapkamers
-De woning beschikt over een CV-ketel
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet-bewonings- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.