Lambertusstraat 161B

3061 XZ Rotterdam

Prijs

€ 429.500,- k.k.

Bouwjaar

1911

Woonoppervlakte

90 m2

inhoud

303 m3

Aantal kamers

3

Aantal Slaapkamers

2

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR

Een heerlijk 3 voorheen 4-kamerappartement in hartje Kralingen in een van de leukste straatjes van Kralingen om de hoek van de Avenue Concordia en de Voorschoterlaan! Het appartement is gelegen op de bel-etage en in het souterrain met riante stahoogte en veel lichtinval. Het beschikt tevens over een zonnige tuin, gelegen op het westen. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de directe omgeving. Zowel uitvalswegen, het Kralingse bos, het stadscentrum, winkels, de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand.

Bel-etage:
Entree met trap naar de bel-etage. De hal is voorzien van een parketvloer die doorloopt in de woonkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde het zitgedeelte met een prachtige stalen pui met glas die voor veel lichtinval zorgt. Er is een inbouwkast aanwezig en men loopt via de schuifpui zo de veranda op. De veranda verlengt op mooie dagen de woonkamer en is gemaakt van Bankirai hout. Middels een trap kan men de lager gelegen tuin bereiken die een groot gedeelte van de dag zonnig is op mooie dagen. Onder de veranda bevindt zich nog ruimte die kan worden gebruikt voor extra opslag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met modern keukenblok. De keuken is voorzien van diverse apparatuur o.a. een 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Er is een speels zithoekje gecreëerd waar heerlijk de dag kan worden doorgenomen onder het koken. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Souterrain:
Middels een vaste trap is er toegang tot het souterrain met een stahoogte van 2.28 m. In het souterrain is een riante slaapkamer aanwezig aan de achterzijde van het appartement. Er is een groot kozijn wat zorgt voor ventilatie en natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde is een 2e kamer ideaal te gebruiken als slaap/ studeerkamer. De tussenruimte fungeert als ruimte voor een garderobekast maar kan ook eenvoudig worden verbouwd tot slaapkamer of extra badkamer (aansluitingen zijn reeds aanwezig). Er is tevens een 2e toilet aanwezig, een handige bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Verwarming en warm water middels cv ketel (2010)
-Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas
-Het souterrain heeft vloerverwarming
-Het appartement beschikt over diverse originele details
-Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 100,-
-Recent is het souterrain voorzien van een nieuwe betonnen bak
-Er is een funderingsrapport aanwezig met een handhavingstermijn van 20 jaar

Bereikbaarheid:
-A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 min te bereiken
-Openbaar vervoer: tram en metro op loopafstand
-Voorzieningen: winkels (o.a. Centrum Rotterdam), restaurants, Erasmus Universiteit, hogescholen in directe nabijheid
-Recreatie: Kralingse Bos en Plas, golf, paardrijden, roeien, tennis en sportclubs op loopafstand

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kralingen, Rotterdam

Een wijk met meerdere gezichten

Waar de één denkt aan statige vrijstaande villa’s denkt de ander aan studentenwoningen. En beide is wat je in Kralingen kunt verwachten. Het is namelijk een zeer geliefde wijk onder studenten, omdat het dichtbij de Erasmus Universiteit is gelegen. Maar daarnaast vind je hier ook de vrijstaande villa’s en een groot aantal rijksmonumenten. Nog steeds blijft de wijk zich verder ontwikkelen en trekt het een steeds breder publiek. Naast de vooroorlogse panden, wordt er ook steeds meer nieuwbouw bijgebouwd.

Het Kralingse Bos

Aan de rand van Kralingen ligt de Kralingse Plas, welke omringt wordt door het Kralingse Bos. Een plek waar menig Rotterdammer maar wat graag komt voor een heerlijke wandeling. Voornamelijk met de warme zomerdagen heerst hier een en al gezelligheid met mensen die hier komen voor een BBQ, wandeling of een duik in de plas. Daarnaast is het een erg kindvriendelijke locatie, met meerdere speeltuinen om de plas en een openbaar buitenzwembad.

Naast de mooie natuur zijn er ook voldoende leuke winkelstraatjes, zoals bijvoorbeeld de Lusthofstraat. Ben je op zoek naar een leuk cafe of eettentje? Dan ben je op de Oude Dijk aan het goede adres!

Kortom: een wijk vol diversiteit!

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR