Lambertusstraat 161B

Een heerlijk 3 voorheen 4-kamerappartement in hartje Kralingen in een van de leukste straatjes van Kralingen om de hoek van de Avenue Concordia en de Voorschoterlaan! Het appartement is gelegen op de bel-etage en in het souterrain met riante stahoogte en veel lichtinval. Het beschikt tevens over een zonnige tuin, gelegen op het westen. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de directe omgeving. Zowel uitvalswegen, het Kralingse bos, het stadscentrum, winkels, de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand.

Bel-etage:
Entree met trap naar de bel-etage. De hal is voorzien van een parketvloer die doorloopt in de woonkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde het zitgedeelte met een prachtige stalen pui met glas die voor veel lichtinval zorgt. Er is een inbouwkast aanwezig en men loopt via de schuifpui zo de veranda op. De veranda verlengt op mooie dagen de woonkamer en is gemaakt van Bankirai hout. Middels een trap kan men de lager gelegen tuin bereiken die een groot gedeelte van de dag zonnig is op mooie dagen. Onder de veranda bevindt zich nog ruimte die kan worden gebruikt voor extra opslag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met modern keukenblok. De keuken is voorzien van diverse apparatuur o.a. een 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Er is een speels zithoekje gecreëerd waar heerlijk de dag kan worden doorgenomen onder het koken. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Souterrain:
Middels een vaste trap is er toegang tot het souterrain met een stahoogte van 2.28 m. In het souterrain is een riante slaapkamer aanwezig aan de achterzijde van het appartement. Er is een groot kozijn wat zorgt voor ventilatie en natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde is een 2e kamer ideaal te gebruiken als slaap/ studeerkamer. De tussenruimte fungeert als ruimte voor een garderobekast maar kan ook eenvoudig worden verbouwd tot slaapkamer of extra badkamer (aansluitingen zijn reeds aanwezig). Er is tevens een 2e toilet aanwezig, een handige bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Verwarming en warm water middels cv ketel (2010)
-Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas
-Het souterrain heeft vloerverwarming
-Het appartement beschikt over diverse originele details
-Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 100,-
-Recent is het souterrain voorzien van een nieuwe betonnen bak
-Er is een funderingsrapport aanwezig met een handhavingstermijn van 20 jaar

Bereikbaarheid:
-A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 min te bereiken
-Openbaar vervoer: tram en metro op loopafstand
-Voorzieningen: winkels (o.a. Centrum Rotterdam), restaurants, Erasmus Universiteit, hogescholen in directe nabijheid
-Recreatie: Kralingse Bos en Plas, golf, paardrijden, roeien, tennis en sportclubs op loopafstand

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.