Wat een pareltje! Deze benedenwoning is gelegen in de Lambertusstraat in het hart van het geliefde Kralingen. Met om de hoek de karakteristieke Voorschoterlaan en de bruisende Lusthofstraat, met al haar gezellige boetieks en heerlijke delicatessenwinkels. Met een tuin gelegen op het westen is dit een heerlijke plek om te genieten. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de directe omgeving te vinden. Zowel uitvalswegen, het Kralingse bos, de Kralingse Plas, het stadscentrum, winkels, de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer en keuken. Bij binnenkomst, door de zwarte houten deur met glas, de kom je direct in de gezellige keuken terecht. De keuken is van diverse soorten inbouwapparatuur voorzien zoals een vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. De koel-/vriescombinatie is losstaand. De woonkamer is zeer licht, dit door de grote raampartij aan de voorkant en de prachtige licht eikenkleurige visgraat pvc-vloer. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk. Deze is ruim van formaat en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook de achtertuin is te bereiken vanuit de slaapkamer. De achtertuin is ruim en is gelegen op het westen en daardoor een heerlijke plek om lekker te kunnen zitten. Vanuit de woonkamer is ook nog een inpandige berging te bereiken. Hier is de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1981
-Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht
-Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas
-Externe bergruimte van 4 m2
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 120,44 per maand
-Buitenzijde in 2019 geschilderd
-Warm water en verwarming door middel van een cv-ketel, bouwjaar 2010
-In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingclausule worden opgenomen
-Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.