In het hart van Kralingen, in een van de leukste straatjes, om de hoek van de karakteristieke Voorschoterlaan en in een zijstraat van de bruisende Lusthofstraat ligt dit ruime en instapklare 3-kamer appartement. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en is voorzien van grote raampartijen met een fijne lichtinval en groen aan weerszijden van de woning. Het beschikt tevens over een zonnig balkon, gelegen op het oosten. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de directe omgeving. Zowel uitvalswegen, het Kralingse bos, het stadscentrum, winkels, de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree met bellentableau en portiekopgang naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich ook de inpandige bergruimte.

2e verdieping:
Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het appartement te bereiken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een erker, waardoor er veel licht naar binnen komt. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang naar het balkon. Het is een zeer zonnig balkon met een ligging op het oosten. De open keuken (2017) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en een heetwaterkraan van Grohe. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De grootste slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een grote raampartij, welke uitkijkt op het balkon. De tweede slaapkamer kan goed als home office of logeerkamer gebruikt worden. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat en via de hal te bereiken. Verder zijn vanuit de hal ook de was- en stookruimte te bereiken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1981
-Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht
-Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 123,16 per maand
-Buitenzijde in 2019 geschilderd
-Warm water en verwarming door middel van een cv-ketel
-In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
-Er is een zelfbewoningsplicht

Bereikbaarheid:
-Uitvalswegen A20 en A16 zijn binnen 5 minuten te bereiken
-Met de metro (halte Voorschoterlaan) sta je binnen 5 minuten in het hartje van het centrum van Rotterdam
-Tram 7 is ook in de nabije omgeving gelegen en heeft een direct verbinding met de Erasmus Universiteit
-Kralingse Bos en Plas op loopafstand

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.