Heerlijk 3-kamer stadsappartement van 74m2, perfect gelegen aan het eerste deel van de Nieuwe Binnenweg; met brede trottoirs is dit hét middelpunt van alle stadse voorzieningen. De woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers, een balkon op het zuiden en een ruime woonkeuken. Direct omgeven door eigenzinnige winkels, salons en horeca, op steenworp afstand van het museumpark; Boijmans van Beuningen, HNI, het Depot en de Kunsthal. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen en openbaar vervoer is voor de deur aanwezig. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree middels afgesloten portiek met trappenhuis.

3e verdieping
Riante entree met toegang tot alle vertrekken op de deze verdieping. De hal, de woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van prachtig visgraatparket. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de altijd levendige Nieuwe Binnenweg. Dankzij de grote raampartijen valt er veel licht binnen. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele en-suite met schuifdeuren, voorzien van karakteristiek glas-in-lood. In de en-suite zijn in totaal 5 inbouwkasten verwerkt, zeer geschikt voor extra opbergruimte. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, en kan ook worden ingericht als verlenging van de woonkamer, of als eetkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde en is ook ruim van formaat. De keuken (2018) is te bereiken vanuit de hal en dient als echte woonkeuken. Door de royale opzet is er voldoende plek voor een eettafel, waardoor je heerlijk kunt koken en tafelen tegelijkertijd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuiging, oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie en wasmachineaansluiting. De keuken geeft toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en modern meubel met enkele wastafel.

Berging:
Tot het appartement hoort een ruime berging in de kelder van ca. 10m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1937
-Beeldbepalend pand
-Eigen grond
-Woonoppervlak ca. 74 m2
-Externe berging van ca. 10 m2 (kelder)
-Gelegen op een toplocatie
-Verwarming middels stadsverwarming
-Geïsoleerd sedumdak (2011) en buitenzonwering (2020)
-Bijdrage V.v.E. appartement ca. € 193,- per maand, inclusief voorschot stookkosten
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.