Wat een ruimte! 6-kamer hoekwoning van 148 m2 gelegen in hartje Blijdorp met een uniek uitzicht op de Statensingel! Het appartement is gelegen op de 2e, 3e en zolderverdieping en beschikt o.a. over 4 zeer ruime slaapkamers, 3 balkons en een ruime keuken. De Nolensstraat is een leuke straat met zowel jonge starters als gezinnen. Uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam, openbaar vervoer (metrostation BlijdorpCentraal Station), winkels (o.a. Plus en Albert Heijn), Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark liggen in de directe omgeving. Een internationale / tweetalige lagere en middelbare school ligt op < 10 min loopafstand en ook het stadscentrum is binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Open portiek met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de bergingen onder het complex.

2e Verdieping:
Riante hal/entree met toilet, meterkast, trap naar bovengelegen verdiepingen en toegang tot de woon- en slaapkamer. Middels de authentieke paneeldeuren betreed je de woonkamer. Deze is ruim 10 meter lang, heeft een bijzonder uitzicht op de Statensingel vanuit de zithoek en kenmerkt zich door de mooie lichtinval. Dit komt mede door de hoekligging en de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De plafonds bevatten inbouwspots wat zorgt voor een prettige sfeer in de avonden. Je hebt vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de 2 balkons gelegen op het zonnige westen. De ruime keuken met eveneens veel lichtinval bevat een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is het 3e balkon te bereiken gelegen op het noorden. Ook de keuken beschikt over inbouwspots in het plafond en tevens bevindt zich hier de CV-opstelling. Er is op deze verdieping een ruime slaapkamer aanwezig gelegen aan de achterzijde.

3e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Beide kamers zijn bijna even groot en bevatten veel lichtinval door de grote raampartijen. Dit zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Er is toegang tot de zolder middels een vaste trap.

Zolderverdieping:
De zolder, met dakkapel, beschikt over een grote ruime overloop en er is nog een 4e slaapkamer. De slaapkamer is heerlijk ruim en licht en bevat handige extra opbergruimte. Ook op de overloop is er nog een hoop ruimte om spullen op te bergen of je kunt hier eventueel zelfs nog een extra slaapkamer van maken. Daarnaast is er veel opbergruimte achter de schotten.

Berging:
In de onderbouw is er nog een berging van c.a. 7 m2 behorende bij dit appartement.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 148 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1937
-Berging van 7 m2 in de onderbouw
-Hoekappartement met uniek uitzicht op de Statensingel
-Gelegen in een rustige wijk (ook 's nachts)
-3 balkons
-4 zeer ruime slaapkamer van gelijke grootte
-De woning is voorzien van dubbele beglazing
-Verwarming en warm water middels een C.V.-ketel, bouwjaar 2021
-Actieve VvE met een maandelijks bijdrage van € 75,-
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.