Dit mooie en lichte 2/3-kamer appartement bevindt zich op een bijzondere plek in de populaire wijk Blijdorp / Bergpolder en is gelegen op de 2e en halve 4e verdieping. Het appartement heeft een ruime woonkamer, een eetkamer met open keuken en twee balkons, waarvan de eerste bereikbaar is vanuit de eetkamer. Het tweede balkon grenst aan de slaapkamer. Dit balkon, met het karakter van een dakterras heeft een fantastisch vrij uitzicht over het dakenlandschap van de wijk en de skyline van Rotterdam. Ook vanuit de woonkamer is het uitzicht mooi. Door het over de hele breedte van de woning doorlopende raam kijk je uit over het gezellige park met grote bomen. Hier stroomde vroeger de Rotterdamse Schie! Het appartementencomplex is ontworpen door architect Willem Vermeer en vormt met zijn volledig gerestaureerde portiekvensters en hijsbalken een markante en moderne verschijing in de wijk. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), het Vroesenpark, en het stadscentrum (10 minuten fietsafstand). Uitvalswegen (A13/A20) liggen in de directe nabijheid.

Indeling

Karakteristieke gezamenlijke entree met trapopgang naar eigen voordeur.

2e verdieping:
Hal/entree met toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime (voormalig) en suite woonkamer is voorzien van een houtlook laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde welke ervoor zorgen dat er van beide kanten veel lichtval binnentreedt en aan beide zijden veel contact is met het volwassen groen van het park en de tuinen. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de groenstrook/park aan de voorzijde, waardoor je een fijn vrij uitzicht hebt. Door de voormalig en suite met veel inbouwkasten is de woonkamer ruimtelijk gescheiden van de eetkamer, welke in directe verbinding staat met de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en separate koel-/vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer kan het balkon bereikt worden welke gelegen is op het oosten. Hier staat de ochtendzon op, waardoor je hier heerlijk met je kopje koffie van het ochtendzonnetje kunt genieten, of op een warme zomeravond heerlijk beschut kunt dineren.

Halve 4e verdieping:
De trap vanaf de woonlaag heeft op maat gemaakte eikenhouten treden en leidt via een overloop met daklicht naar de ruime slaapkamer. Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer, badkamer en aparte wasruimte. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel. De ruime slaapkamer beschikt over handige inbouwkasten, met veel opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot het tweede en tevens zeer ruime balkon (oosten). Hier kun je heerlijk van de ochtend/begin middagzon genieten. Dit balkon is gelegen op het hoogste stuk van de Noorderhavenkade en de omliggende woonstraten, waardoor je over alle andere daken heen kijkt en een fantastisch vrij uitzicht hebt. Bovendien heeft het balkon, omdat het op de hoogste etage ligt, geen bovenburen, waardoor je privacy hebt, maar tegelijkertijd het gevoel hebt of je hier op een ruim dakterras zit.

Berging:
In de onderbouw is nog een ruime berging aanwezig van c.a. 10m2.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 75 m2
– Gedeelde berging in de onderbouw van ca. 10 m2
– Bouwjaar 1934
– Eigen grond
– Twee balkons
– Het balkon op de vierde verdieping kijkt uit over alle andere complexen waardoor je een vrij uitzicht hebt
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Zeer actieve V.v.E., met een maandelijkse bijdrage van € 137,78
– Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel met hotfill voor direct warm water, bouwjaar 2004
– Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
– In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen
– in de afgelopen jaren zijn de achtergevel, het dak en de voorgevel volledig gerenoveerd, waardoor het complex geen achterstallig onderhoud heeft
– Dit jaar wordt het schilderwerk aan de achtergevel en portieken uitgevoerd
– De Vereniging van Eigenaren heeft een Meerjaren Onderhouds Plan dat recentelijk is bijgewerkt

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.