Project Aqua Benedicta
Aan de Oudedijk startte in januari het her-ontwikkelingsproject Aqua Benedicta van het herenhuis gelegen op nummer 67. Dit uit 1924 daterende pand wordt omgebouwd tot twee luxe turn-key appartementen, met scherp oog voor detail. De appartementen hebben een oppervlakte van 146 en 156 m2 met respectievelijk een tuin en een balkon en riant dakterras. Het pand heeft een gedeelde voortuin (met 67A).

Ligging en omgeving
Het statige pand is gelegen aan de Oudedijk, in het hart van Kralingen. Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam. Zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen, vanwege haar bruisende karakter. En terecht, alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang. Het pand is gelegen in een prachtige woonwijk, op loopafstand van het Kralingse Bos – het grootste stadspark van Rotterdam – en de Kralingse Plas. De Oudedijk ligt op slechts enkele auto- en fietsminuten van de Erasmus Universiteit. Schuin tegenover het poortwachtershuis dat resteert van de Gasfabriek die er ooit stond, is de populaire kinderspeelplaats Speeltuin Oudedijk met een indrukwekkend hek uit 1908. Qua locatie kun je je geen betere plek wensen: met de auto ben je in vijf minuten op de ring van Rotterdam en binnen tien minuten in het stadscentrum.

Het appartement
De nadruk bij Aqua Benedicta ligt op het creëren van aantrekkelijke, ruime appartementen met een zeer hoog afwerkingsniveau. Het appartement 67A is een prachtig dubbel beneden huis, gelegen op de begane grond en eerste etage. Het huis heeft een kelder van 15 m2. Vanuit de gang – waar het toilet zich bevindt – geven twee prachtige zwarte stalen taatsdeuren toegang tot de ruime woonkamer. Evenals aan het einde van de gang nog eenzelfde, enkele stalen taatsdeur. De woonkamer geeft met openslaande deuren toegang tot de iets lager gelegen tuin. Aan de tuinkant is de luxe
open keuken gelegen, De open keuken is mat zwart en greeploos. Het centrum van de keuken is een riant kookeiland met een uit Italië geïmporteerd Nero Marquina, zwart marmeren blad. In het marmeren blad bevinden zich een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie van het merk AEG en een zwarte spoelbak met 3-in-1 kraan. In het eiland bevindt zich ook de inbouw-vaatwasser. Daarnaast is de keuken uitgerust met een hoge kastenwand waarin een koelvries combinatie zit en twee inbouw combiovens, eveneens van AEG. Tot slot zit er in het kookeiland een wijnklimaatkast.
De trap leidt naar de eerste etage waar zich vier slaapkamers bevinden: aan de voorzijde de master bedroom en een kleinere kamer – ook heel geschikt als home-office – en een grote slaapkamer aan de achterzijde en kleine slaapkamer. De riante badkamer heeft een vrijstaand bad, dubbele inloopdouche en eveneens een dubbele wastafel. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte inbouwkranen en overige accessoires. Tenslotte een aparte WC, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Afwerkingsniveau
Het appartement is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Het installatiewerk is compleet vernieuwd. Alle wanden zijn gestuukt en geschilderd. De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en plafonnieres. De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag. Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte
muurplinten. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd: energielabel A. Alle vensterbanken zijn uitgevoerd in zwart natuursteen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Bouwjaar 1924, transformatie 2021
• Turn-key gerenoveerd
• VvE in oprichting, bijdrage nader te bepalen
• Verkoop onder voorbehoud verkrijgen definitieve
splitsingsvergunning
• Oplevering renovatie mei 2021
• Overdracht juni 2021
• Projectnotaris van toepassing
• Ouderdoms- en niet bewoningsclausule van
toepassing
• Gelegen op eigen grond

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.